Prix immobilier au m² à CASTELGINEST (31)

31780 · Haute-Garonne (31) · 996 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CASTELGINEST

⬡

Appartements

-4%

2024→2025

2 632 €/m²

434 ventes

2 350 — 3 043 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

2 956 €/m²

562 ventes

2 662 — 3 294 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-2.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+1.6% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre

311160101

330 ventes

2 967 €/m²

🏢 2 788 € 🏠 3 020 €

Gravemarelle

311160103

314 ventes

2 848 €/m²

🏢 2 717 € 🏠 2 964 €

L'Hers

311160102

184 ventes

2 762 €/m²

🏢 2 429 € 🏠 2 919 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 521 €	69	2 877 €	120
2024	2 620 €	52	3 033 €	82
2023	2 688 €	60	2 965 €	89
2022	2 951 €	91	3 018 €	120
2021	2 600 €	103	2 956 €	104
2020	2 579 €	59	2 833 €	47

Cadre de vie

🏛️

Maire

Grégoire Carneiro

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

11 271

Habitants

1 376

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

23 790 €

par an

25% gagnent moins de 18 070 € | 25% gagnent plus de 30 260 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

7.7%

364 sur 4 753

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

267

en 2023

↘️ -89% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CASTELGINEST

98.8%

des locaux

6 185 locaux raccordables sur 6 263

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CASTELGINEST

13.3 km

d'aménagements

CASTELGINEST s'étend sur 8.2 km² avec une densité de 1 376 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CASTELGINEST

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Castelginest, commune dynamique du département 31 avec ses 11 271 habitants et une densité de 1376 hab/km², présente un cadre de vie attractif pour les familles, dotée de maternelles, élémentaires et d'un collège. Le marché immobilier y est significatif, avec près de 850 ventes enregistrées globalement, les maisons étant légèrement plus représentées que les appartements. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2670€/m², tandis que celui des maisons atteint 2972€/m², reflétant une prime constante pour les biens individuels.

L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance notable des prix des appartements entre 2020 (2579€/m²) et un pic en 2022 (2951€/m²), nous observons une correction en 2023 et 2024, ramenant les prix à 2620€/m². Cette baisse est également perceptible sur les premières ventes de 2025 (2463€/m²), suggérant un ajustement du marché. Pour les maisons, la tendance est plus stable, voire en légère progression. Partis de 2833€/m² en 2020, les prix ont atteint 3018€/m² en 2022 et se maintiennent autour de 3033€/m² en 2024, avec un léger fléchissement pour les premières ventes de 2025 (2990€/m²). Le marché des maisons à Castelginest semble donc faire preuve d'une meilleure résilience face aux ajustements récents.

Le marché immobilier à CASTELGINEST (31780), en Haute-Garonne, a enregistré 996 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 632 €/m² sur 434 ventes. Les prix varient entre 2 350 et 3 043 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 350 et 3 043 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 579 à 2 521 €/m², soit -2%.

Maisons

Prix médian : 2 956 €/m² (562 ventes). Fourchette : entre 2 662 et 3 294 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,4 €/m²/mois

Fourchette : 10,6 — 14,4 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

11,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,5 — 13,5 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CASTELGINEST →

Taxe foncière

70.89 %

Taux communal TF bâtie

33.75 %

Taux TF non bâtie

Toulouse Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 85 (7.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 51 (4.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 42 (3.8 ‰)

Vols dans les véhicules 38 (3.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 33 (3.0 ‰)

Cambriolages de logement 25 (4.8 ‰)

Vols de véhicule 11 (1.0 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 10 (0.9 ‰)

Violences sexuelles 7 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CASTELGINEST en 2026 ?

Le prix médian au m² à CASTELGINEST est de 2 632 € pour un appartement et de 2 956 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CASTELGINEST ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 579 à 2 521 €/m², soit une baisse de 2%.

Combien de ventes immobilières à CASTELGINEST ?

996 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CASTELGINEST entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CASTELGINEST ?

Les prix des appartements varient entre 2 350 et 3 043 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

Toutes les communes de la Haute-Garonne →

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