Prix immobilier à Carrières-sur-Seine
78420 · Yvelines (78) · 898 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Carrières-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 261 € | 50 | 5 371 € | 21 |
| 2024 | 4 267 € | 63 | 5 705 € | 64 |
| 2023 | 5 102 € | 96 | 5 743 € | 58 |
| 2022 | 5 291 € | 130 | 6 731 € | 99 |
| 2021 | 5 151 € | 104 | 6 226 € | 93 |
| 2020 | 5 078 € | 64 | 6 463 € | 56 |
Cadre de vie
Carrières-sur-Seine s'étend sur 5.1 km² avec une densité de 2 903 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Carrières-sur-Seine
Carrières-sur-Seine, avec sa population de près de 14 800 habitants sur une surface de 5.1 km², présente un cadre de vie dense mais bien équipé en infrastructures éducatives, allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier y est dynamique, enregistrant un volume significatif de ventes avec 507 appartements et 391 maisons récemment. Le prix médian pour un appartement s'établit à 5109€/m², tandis que celui des maisons est plus élevé, à 6095€/m², soulignant une prime pour l'individuel, comme souvent en Île-de-France.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des évolutions contrastées. Le marché des appartements a connu une certaine stabilité, voire une légère progression jusqu'en 2022 (5291€/m²), avant une légère correction en 2023 et une baisse plus marquée en 2024 (4267€/m²), puis un rebond notable en 2025 (5261€/m²). Pour les maisons, après une hausse significative en 2022 (6731€/m²), le marché a montré des signes d'ajustement à la baisse en 2023, 2024 et 2025 (5371€/m²), se stabilisant à un niveau inférieur aux pics précédents. Ces fluctuations récentes suggèrent une période d'ajustement des prix, particulièrement pour les maisons, tandis que le marché des appartements semble plus résilient sur le long terme, malgré des variations annuelles.
Le marché immobilier à Carrières-sur-Seine (78420), dans les Yvelines, a enregistré 898 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 109 €/m² sur 507 ventes. Les prix varient entre 4 233 et 5 628 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 233 et 5 628 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 078 à 5 261 €/m², soit +4%.
Maisons
Prix médian : 6 095 €/m² (391 ventes). Fourchette : entre 5 214 et 7 368 €/m².
Tendance longue : -17% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.