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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à CARAMAN (31)

31460 · Haute-Garonne (31) · 211 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CARAMAN

⬡

Appartements

-26%
2024→2025
3 293 €/m²
43 ventes
1 901 — 8 905 €/m²
⬢

Maisons

+9%
2024→2025
2 384 €/m²
168 ventes
1 659 — 2 959 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-82.8% sur 6 ans
1 808 4 565 7 321 10 077 12 834 11 667 2020 2 186 2021 4 521 2022 2 303 2023 2 732 2024 2 009 2025 -81.3% +106.8% -49.1% +18.6% -26.5%

Évolution — Maisons

+22.3% sur 6 ans
1 909 2 145 2 381 2 617 2 853 2 121 2020 2 195 2021 2 483 2022 2 514 2023 2 386 2024 2 594 2025 +3.5% +13.1% +1.2% -5.1% +8.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 009 € 2 2 594 € 40
2024 2 732 € 7 2 386 € 21
2023 2 303 € 6 2 514 € 31
2022 4 521 € 7 2 483 € 26
2021 2 186 € 9 2 195 € 37
2020 11 667 € 12 2 121 € 13

Cadre de vie

🏛️
Maire
Karine Navarro
Mandat depuis 2024
2 513
Habitants
82
hab/km²
2
Écoles
2
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 710 €
par an
25% gagnent moins de 18 550 € | 25% gagnent plus de 31 790 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.4%
127 sur 1 223
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
2
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🍽️
3
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
109
en 2024
4
en 2023
↗️ +2625% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à CARAMAN
99%
des locaux
1 529 locaux raccordables sur 1 544
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à CARAMAN
0.8 km
d'aménagements

CARAMAN s'étend sur 30.7 km² avec une densité de 82 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CARAMAN

Le marché immobilier à CARAMAN (31460), en Haute-Garonne, a enregistré 211 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 293 €/m² sur 43 ventes. Les prix varient entre 1 901 et 8 905 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 901 et 8 905 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 11 667 à 2 009 €/m², soit -83%.

Maisons

Prix médian : 2 384 €/m² (168 ventes). Fourchette : entre 1 659 et 2 959 €/m².

Tendance longue : +22% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,8 €/m²/mois
Fourchette : 9,0 — 12,9 €/m²
Rendement brut estimé
3,8 %
🏠

Maison

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,0 — 11,9 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

89.82 %
Taux communal TF bâtie
16.58 %
Taux TF non bâtie
CC des Terres du Lauragais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (8.4 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 10 (4.0 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CARAMAN en 2026 ?
Le prix médian au m² à CARAMAN est de 3 293 € pour un appartement et de 2 384 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à CARAMAN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 11 667 à 2 009 €/m², soit une baisse de 83%.
Combien de ventes immobilières à CARAMAN ?
211 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CARAMAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à CARAMAN ?
Les prix des appartements varient entre 1 901 et 8 905 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Haute-Garonne (31)

TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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