Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort
35310 · Ille-et-Vilaine (35) · 549 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bréal-sous-Montfort
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 953 € | 12 | 2 605 € | 26 |
| 2024 | 2 729 € | 16 | 2 545 € | 83 |
| 2023 | 2 877 € | 20 | 2 984 € | 62 |
| 2022 | 2 721 € | 29 | 3 000 € | 95 |
| 2021 | 2 738 € | 29 | 2 537 € | 110 |
| 2020 | 2 302 € | 12 | 2 300 € | 55 |
Cadre de vie
Bréal-sous-Montfort s'étend sur 34.0 km² avec une densité de 188 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort, avec ses 6391 habitants et une densité de 188 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses 3 écoles maternelles, 3 élémentaires et 1 collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec un prix médian global pour les appartements s'établissant à 2739€/m² sur 118 ventes, et 2617€/m² pour les maisons sur 431 ventes, témoignant d'une préférence marquée pour ce type de biens.
L'analyse des tendances révèle une évolution contrastée. Le marché des appartements a connu une croissance notable entre 2020 (2302€/m²) et 2023 (2877€/m²), avant une légère correction en 2024 (2729€/m²), puis un rebond en 2025 (2953€/m²). Les volumes de ventes, bien que plus faibles que pour les maisons, sont restés relativement stables. Pour les maisons, après une forte progression de 2020 (2300€/m²) à 2022 (3000€/m²), le marché a montré une certaine résilience en 2023 (2984€/m²) avant d'observer un ajustement plus marqué en 2024 (2545€/m²), et une légère reprise en 2025 (2605€/m²). Ces chiffres suggèrent une stabilisation des prix des maisons après une période de forte hausse, tandis que les appartements affichent une dynamique plus fluctuante mais globalement haussière sur la période.
Le marché immobilier à Bréal-sous-Montfort (35310), dans l'Ille-et-Vilaine, a enregistré 549 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 739 €/m² sur 118 ventes. Les prix varient entre 2 446 et 3 126 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 446 et 3 126 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 302 à 2 953 €/m², soit +28%.
Maisons
Prix médian : 2 617 €/m² (431 ventes). Fourchette : entre 2 159 et 3 250 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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