Prix immobilier au m² à BRAY-SUR-SEINE (77)

77480 · Seine-et-Marne (77) · 231 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BRAY-SUR-SEINE

⬡

Appartements

-69%

2024→2025

3 022 €/m²

87 ventes

2 094 — 5 488 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

1 605 €/m²

144 ventes

1 296 — 1 997 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-20.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+19.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 094 €	21	1 543 €	38
2024	6 708 €	20	1 594 €	16
2023	3 333 €	7	1 750 €	15
2022	2 499 €	16	1 981 €	31
2021	2 627 €	23	1 595 €	33
2020	—	—	1 296 €	11

Cadre de vie

🏛️

Maire

Alain Carrasco

Non classé (LNC)

Mandat depuis 2020

2 344

Habitants

1 096

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 690 €

par an

25% gagnent moins de 15 990 € | 25% gagnent plus de 26 490 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.5%

147 sur 951

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ 0% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BRAY-SUR-SEINE

96.5%

des locaux

1 614 locaux raccordables sur 1 673

BRAY-SUR-SEINE s'étend sur 2.1 km² avec une densité de 1 096 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BRAY-SUR-SEINE

Le marché immobilier à BRAY-SUR-SEINE (77480), en Seine-et-Marne, a enregistré 231 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 022 €/m² sur 87 ventes. Les prix varient entre 2 094 et 5 488 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 094 et 5 488 €/m².

Maisons

Prix médian : 1 605 €/m² (144 ventes). Fourchette : entre 1 296 et 1 997 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,6 €/m²/mois

Fourchette : 10,0 — 15,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

10,1 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 13,6 €/m²

Rendement brut estimé

7,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

22.7 %

Taux communal TF bâtie

6.67 %

Taux TF non bâtie

CC Bassée-Montois

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Violences physiques hors cadre familial 17 (7.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 17 (7.2 ‰)

Usage de stupéfiants 17 (7.2 ‰)

Violences sexuelles 15 (6.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 14 (5.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 11 (4.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 10 (4.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Par une crue à débordement lent de cours d'eauInondationTransport de marchandises dangereusesRupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BRAY-SUR-SEINE en 2026 ?

Le prix médian au m² à BRAY-SUR-SEINE est de 3 022 € pour un appartement et de 1 605 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BRAY-SUR-SEINE ?

Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BRAY-SUR-SEINE année par année depuis 2020.

Combien de ventes immobilières à BRAY-SUR-SEINE ?

231 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BRAY-SUR-SEINE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BRAY-SUR-SEINE ?

Les prix des appartements varient entre 2 094 et 5 488 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MEAUX 3 254 €/m² MELUN 3 067 €/m² CHELLES 3 636 €/m² PONTAULT COMBAULT 4 152 €/m² BUSSY-SAINT-GEORGES 4 420 €/m² LAGNY-SUR-MARNE 4 447 €/m² OZOIR LA FERRIERE 4 295 €/m² VILLEPARISIS 3 280 €/m² BRIE COMTE ROBERT 3 685 €/m² COMBS LA VILLE 3 125 €/m² FONTAINEBLEAU 4 722 €/m² SAVIGNY-LE-TEMPLE 2 804 €/m²

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Risques identifiés

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