Prix immobilier à Bougival
78380 · Yvelines (78) · 673 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bougival
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 093 € | 25 | 6 355 € | 13 |
| 2024 | 4 299 € | 67 | 6 312 € | 30 |
| 2023 | 4 380 € | 75 | 6 375 € | 30 |
| 2022 | 4 880 € | 129 | 7 225 € | 46 |
| 2021 | 4 638 € | 131 | 7 265 € | 61 |
| 2020 | 4 511 € | 45 | 5 841 € | 21 |
Cadre de vie
Bougival s'étend sur 2.8 km² avec une densité de 3 314 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bougival
Bougival, commune des Yvelines (78) de 9134 habitants sur 2.8 km², offre un cadre de vie prisé, notamment pour les familles grâce à ses 4 écoles maternelles et 4 élémentaires, complétées par un collège. Le marché immobilier y est dynamique, avec une médiane de 4528€/m² pour les appartements et 6735€/m² pour les maisons, ces dernières affichant un prix significativement plus élevé, reflétant l'attrait pour l'habitat individuel. Le volume des transactions reste soutenu, avec 472 ventes d'appartements et 201 de maisons enregistrées.
L'analyse des tendances révèle une évolution contrastée. Après une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les prix des appartements ont atteint 4880€/m² et ceux des maisons 7265€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix médians des appartements ont amorcé une légère décrue depuis 2022, passant de 4880€/m² à 4093€/m² en 2025, avec une diminution notable du nombre de ventes. Les maisons, après un pic en 2021-2022, ont également vu leurs prix reculer, s'établissant à 6355€/m² en 2025, un niveau comparable à celui de 2023. Cette stabilisation des prix et la légère baisse observée récemment pourraient offrir des opportunités aux acquéreurs.
Le marché immobilier à Bougival (78380), dans les Yvelines, a enregistré 673 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 528 €/m² sur 472 ventes. Les prix varient entre 3 914 et 5 555 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 914 et 5 555 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 511 à 4 093 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 6 735 €/m² (201 ventes). Fourchette : entre 5 453 et 8 125 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.