Prix immobilier à Bouchemaine
49080 · Maine-et-Loire (49) · 474 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bouchemaine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 096 € | 1 | 3 027 € | 38 |
| 2024 | 8 102 € | 8 | 3 180 € | 73 |
| 2023 | 3 295 € | 3 | 3 438 € | 61 |
| 2022 | 2 915 € | 10 | 3 333 € | 85 |
| 2021 | 2 462 € | 2 | 3 049 € | 116 |
| 2020 | 4 112 € | 8 | 3 000 € | 69 |
Cadre de vie
Bouchemaine s'étend sur 20.6 km² avec une densité de 319 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bouchemaine
Bouchemaine, commune prisée du Maine-et-Loire, présente un marché immobilier dynamique avec une nette prédominance des maisons, représentant l'essentiel des transactions (442 ventes contre 32 pour les appartements). Le prix médian des maisons s'établit à 3156€/m², tandis que celui des appartements atteint 3096€/m². Cette proximité tarifaire entre les deux types de biens est notable, bien que le volume de ventes d'appartements soit trop faible pour en tirer des conclusions robustes, avec un écart Q1-Q3 très large (2531-7500€/m²) suggérant des biens très hétérogènes ou des ventes exceptionnelles.
L'évolution des prix sur les dernières années montre une tendance générale à la hausse pour les maisons, passant de 3000€/m² en 2020 à 3438€/m² en 2023, avant un léger repli à 3180€/m² en 2024 et 3027€/m² en 2025 (sur un volume de transactions réduit pour cette dernière année). Le marché des appartements, quant à lui, est plus volatil en raison du faible nombre de ventes, avec un pic inhabituel à 8102€/m² en 2024, probablement dû à des biens d'exception. Bouchemaine offre un cadre de vie apprécié, avec ses 6580 habitants et une bonne couverture en écoles maternelles et élémentaires, renforçant son attractivité pour les familles cherchant une maison dans un environnement calme et verdoyant.
Le marché immobilier à Bouchemaine (49080), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 474 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 096 €/m² sur 32 ventes. Les prix varient entre 2 531 et 7 500 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 531 et 7 500 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 112 à 3 096 €/m², soit -25%.
Maisons
Prix médian : 3 156 €/m² (442 ventes). Fourchette : entre 2 642 et 3 982 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.