Prix immobilier au m² à BILLY MONTIGNY (62)

Billy-Montigny, commune du Pas-de-Calais de près de 8 000 habitants sur 2,7 km², présente un marché immobilier avec des dynamiques distinctes selon le type de bien. La densité de population élevée et la présence d'infrastructures éducatives complètes jusqu'au collège (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges) en font un lieu de vie attractif pour les familles.

Le marché des maisons domine largement en volume de transactions, avec 327 ventes enregistrées contre 59 pour les appartements. Le prix médian des maisons s'établit à 1 382 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1 080 à 1 729 €/m². L'évolution des prix pour les maisons montre une certaine stabilité, fluctuant autour de 1 300 - 1 500 €/m² sur les dernières années, avec un pic à 1 521 €/m² en 2022 et 1 530 €/m² en 2024, après une légère baisse en 2023.

En revanche, le marché des appartements est beaucoup plus volatile et moins représentatif en raison du faible nombre de ventes. Le prix médian global affiché à 5 354 €/m² est fortement influencé par des transactions atypiques, comme en témoignent l'écart très large entre Q1 et Q3 (1 720 - 8 200 €/m²) et les variations annuelles extrêmes, passant de 6 573 €/m² en 2021 à 2 407 €/m² en 2023, voire 964 €/m² en 2024 sur une seule vente. Il est donc difficile de dégager une tendance claire pour ce segment, qui semble davantage soumis à des cas particuliers qu'à une dynamique de marché homogène. Pour un investisseur ou un acquéreur, le marché de la maison offre à Billy-Montigny plus de visibilité et de stabilité.