Prix immobilier à Beynes
78650 · Yvelines (78) · 600 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Beynes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 275 € | 14 | 3 566 € | 26 |
| 2024 | 2 876 € | 31 | 3 736 € | 54 |
| 2023 | 2 490 € | 43 | 3 731 € | 78 |
| 2022 | 2 670 € | 44 | 3 896 € | 75 |
| 2021 | 3 063 € | 58 | 3 912 € | 102 |
| 2020 | 3 391 € | 20 | 3 405 € | 55 |
Cadre de vie
Beynes s'étend sur 18.6 km² avec une densité de 413 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Beynes
Beynes, commune dynamique des Yvelines avec ses 7 704 habitants et une densité de 413 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à ses nombreuses écoles (3 maternelles, 3 élémentaires, 1 collège). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes.
Sur le segment des appartements, la médiane actuelle s'établit à 2 720 €/m². On observe une tendance baissière significative depuis 2020 (3 391 €/m²) jusqu'en 2023 (2 490 €/m²), avec un léger rebond en 2024 (2 876 €/m²) avant une nouvelle correction en 2025 (2 275 €/m²). Le volume de ventes, avec 210 transactions globales, montre un marché actif mais fluctuant.
Concernant les maisons, le marché est plus robuste avec une médiane de 3 759 €/m² et un volume de ventes plus important (390 transactions). Après une hausse notable entre 2020 (3 405 €/m²) et 2021 (3 912 €/m²), les prix se sont stabilisés autour de 3 700 - 3 900 €/m² sur les dernières années, avant d'afficher une légère érosion en 2025 à 3 566 €/m². La fourchette de prix (Q1-Q3) pour les maisons (3 170-4 224 €/m²) est également plus resserrée que pour les appartements, témoignant d'une valeur plus homogène et d'une demande soutenue pour ce type de biens.
Le marché immobilier à Beynes (78650), dans les Yvelines, a enregistré 600 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 720 €/m² sur 210 ventes. Les prix varient entre 2 262 et 3 521 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 262 et 3 521 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 391 à 2 275 €/m², soit -33%.
Maisons
Prix médian : 3 759 €/m² (390 ventes). Fourchette : entre 3 170 et 4 224 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.