Prix immobilier au m² à BESSAN (34)

34550 · Hérault (34) · 606 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BESSAN

⬡

Appartements

-18%

2024→2025

2 370 €/m²

110 ventes

1 609 — 8 285 €/m²

⬢

Maisons

-8%

2024→2025

2 375 €/m²

496 ventes

1 659 — 3 085 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-41.4% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.2% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Ouest

340310102

199 ventes

2 857 €/m²

🏢 3 460 € 🏠 2 829 €

Est

340310101

313 ventes

1 850 €/m²

🏢 2 092 € 🏠 1 818 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 143 €	26	2 462 €	91
2024	2 606 €	9	2 669 €	58
2023	2 286 €	16	2 222 €	73
2022	1 806 €	9	2 440 €	101
2021	3 460 €	35	2 317 €	125
2020	3 657 €	15	2 410 €	48

Cadre de vie

🏛️

Maire

Stéphane Pepin-Bonet

Droite (LDVD)

Mandat depuis 2020

5 838

Habitants

209

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 810 €

par an

25% gagnent moins de 15 440 € | 25% gagnent plus de 26 960 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.6%

268 sur 2 791

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

en 2023

↘️ -15% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à BESSAN

97.4%

des locaux

3 291 locaux raccordables sur 3 380

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à BESSAN

1.7 km

d'aménagements

BESSAN s'étend sur 27.9 km² avec une densité de 209 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BESSAN

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Bessan, commune dynamique de 5838 habitants étendue sur 27.9 km², présente des caractéristiques intéressantes. La densité de 209 hab/km² et la présence d'écoles (maternelle, élémentaire, collège) en font un cadre de vie attractif pour les familles. Sur l'ensemble des transactions, la maison individuelle domine largement avec 430 ventes contre 90 pour les appartements. Les prix médians sont très similaires, à 2370€/m² pour les appartements et 2357€/m² pour les maisons, bien que la fourchette de prix soit plus large pour les appartements (1579-6159€/m²) que pour les maisons (1645-3039€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des biens en collectif.

L'évolution des prix et des volumes de ventes mérite une attention particulière. Après une période de forte activité et des prix élevés en 2020-2021 pour les appartements (3657€/m² puis 3460€/m²), on a observé une nette correction en 2022 (1806€/m²), suivie d'une reprise progressive en 2023 et 2024 (2286€/m² puis 2606€/m²), avant une légère baisse en 2025. Pour les maisons, les prix ont montré plus de stabilité, oscillant entre 2151€/m² et 2669€/m² sur la période. Le volume de ventes de maisons a connu un pic en 2021 (125 ventes) et une tendance générale à la baisse depuis, tandis que celui des appartements reste plus volatile avec des volumes modestes. La tendance récente de 2024, avec une hausse notable des prix pour les maisons (2669€/m²) et les appartements (2606€/m²), indique une certaine vitalité du marché, même si les volumes de 2025 suggèrent une potentielle modération.

Le marché immobilier à BESSAN (34550), dans l'Hérault, a enregistré 606 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 370 €/m² sur 110 ventes. Les prix varient entre 1 609 et 8 285 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 609 et 8 285 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 657 à 2 143 €/m², soit -41%.

Maisons

Prix médian : 2 375 €/m² (496 ventes). Fourchette : entre 1 659 et 3 085 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,7 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 14,6 €/m²

Rendement brut estimé

5,9 %

🏠

Maison

9,9 €/m²/mois

Fourchette : 7,2 — 13,7 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BESSAN →

Taxe foncière

60.78 %

Taux communal TF bâtie

3.45 %

Taux TF non bâtie

CA Hérault-Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 62 (10.9 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 30 (5.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 30 (5.3 ‰)

Usage de stupéfiants 29 (5.1 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 22 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 17 (5.5 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 14 (2.5 ‰)

Vols de véhicule 10 (1.8 ‰)

Vols dans les véhicules 6 (1.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barragePar remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BESSAN en 2026 ?

Le prix médian au m² à BESSAN est de 2 370 € pour un appartement et de 2 375 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à BESSAN ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 657 à 2 143 €/m², soit une baisse de 41%.

Combien de ventes immobilières à BESSAN ?

606 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BESSAN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à BESSAN ?

Les prix des appartements varient entre 1 609 et 8 285 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

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