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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BELBERAUD (31)

31450 · Haute-Garonne (31) · 121 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BELBERAUD

⬡

Appartements

-32%
2024→2025
2 955 €/m²
17 ventes
2 049 — 3 344 €/m²
⬢

Maisons

+2%
2024→2025
3 113 €/m²
104 ventes
2 414 — 3 680 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-38.1% sur 6 ans
1 549 2 081 2 614 3 146 3 678 2 782 2020 2 447 2021 3 344 2022 2 528 2023 1 721 2024 -12.0% +36.7% -24.4% -31.9%

Évolution — Maisons

+17.2% sur 6 ans
2 382 2 703 3 024 3 345 3 666 2 647 2020 3 310 2021 3 333 2022 3 273 2023 3 046 2024 3 102 2025 +25.0% +0.7% -1.8% -6.9% +1.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 721 € 4 3 102 € 12
2024 2 528 € 3 3 046 € 20
2023 3 344 € 4 3 273 € 11
2022 2 447 € 4 3 333 € 23
2021 2 782 € 2 3 310 € 22
2020 — — 2 647 € 16

Cadre de vie

🏛️
Maire
Rafael Sorroche
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
1 597
Habitants
213
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
29 720 €
par an
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.7%
35 sur 614
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
🦷
3
Dentistes
🚉
3
Gares
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
11
en 2023
↘️ -82% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BELBERAUD
99%
des locaux
819 locaux raccordables sur 827
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BELBERAUD
0.9 km
d'aménagements

BELBERAUD s'étend sur 7.5 km² avec une densité de 213 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BELBERAUD

Le marché immobilier à BELBERAUD (31450), en Haute-Garonne, a enregistré 121 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 955 €/m² sur 17 ventes. Les prix varient entre 2 049 et 3 344 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 049 et 3 344 €/m².

Maisons

Prix médian : 3 113 €/m² (104 ventes). Fourchette : entre 2 414 et 3 680 €/m².

Tendance longue : +17% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,4 €/m²/mois
Fourchette : 11,5 — 15,6 €/m²
Rendement brut estimé
5,4 %
🏠

Maison

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

79.08 %
Taux communal TF bâtie
5.68 %
Taux TF non bâtie
CA du Sicoval
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 8 (12.7 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 7 (4.6 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 0 (n/d)
Trafic de stupéfiants 0 (n/d)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Rupture de barrageInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BELBERAUD en 2026 ?
Le prix médian au m² à BELBERAUD est de 2 955 € pour un appartement et de 3 113 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BELBERAUD ?
Les données DVF permettent de suivre l'évolution des prix à BELBERAUD année par année depuis 2020.
Combien de ventes immobilières à BELBERAUD ?
121 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BELBERAUD entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BELBERAUD ?
Les prix des appartements varient entre 2 049 et 3 344 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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TOULOUSE 3 417 €/m² COLOMIERS 2 583 €/m² MURET 2 163 €/m² BLAGNAC 3 049 €/m² TOURNEFEUILLE 3 022 €/m² SAINT-GAUDENS 1 286 €/m² CUGNAUX 2 635 €/m² BAGNERES-DE-LUCHON 2 332 €/m² PLAISANCE DU TOUCH 2 619 €/m² BALMA 3 401 €/m² CASTANET TOLOSAN 3 171 €/m² RAMONVILLE ST AGNE 2 955 €/m²

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