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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Balaruc-le-Vieux (34)

34540 · Hérault (34) · 209 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Balaruc-le-Vieux

⬡

Appartements

+9%
2024→2025
3 824 €/m²
45 ventes
3 333 — 5 055 €/m²
⬢

Maisons

+4%
2024→2025
3 654 €/m²
164 ventes
3 107 — 4 279 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+16.1% sur 6 ans
2 983 3 478 3 973 4 468 4 963 3 314 2020 4 512 2021 3 562 2022 4 321 2023 3 517 2024 3 849 2025 +36.1% -21.1% +21.3% -18.6% +9.4%

Évolution — Maisons

+13.2% sur 6 ans
3 045 3 420 3 796 4 171 4 546 3 383 2020 3 579 2021 3 572 2022 4 133 2023 3 688 2024 3 829 2025 +5.8% -0.2% +15.7% -10.8% +3.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 849 € 4 3 829 € 32
2024 3 517 € 1 3 688 € 26
2023 4 321 € 20 4 133 € 16
2022 3 562 € 7 3 572 € 25
2021 4 512 € 9 3 579 € 42
2020 3 314 € 4 3 383 € 23

Cadre de vie

🏛️
Maire
Norbert Chaplin
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 737
Habitants
395
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
24 440 €
par an
25% gagnent moins de 19 220 € | 25% gagnent plus de 31 470 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
6.2%
77 sur 1 239
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
1
Dentistes
🚉
3
Gares
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
7
en 2023
↘️ -71% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Balaruc-le-Vieux
99%
des locaux
1 543 locaux raccordables sur 1 558
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Balaruc-le-Vieux
2 km
d'aménagements

Balaruc-le-Vieux s'étend sur 6.9 km² avec une densité de 395 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Balaruc-le-Vieux

Le marché immobilier à Balaruc-le-Vieux (34540), dans l'Hérault, a enregistré 209 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 824 €/m² sur 45 ventes. Les prix varient entre 3 333 et 5 055 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 333 et 5 055 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 314 à 3 849 €/m², soit +16%.

Maisons

Prix médian : 3 654 €/m² (164 ventes). Fourchette : entre 3 107 et 4 279 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,6 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 18,3 €/m²
Rendement brut estimé
4,2 %
🏠

Maison

14,0 €/m²/mois
Fourchette : 10,5 — 18,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,6 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

99.65 %
Taux communal TF bâtie
5.11 %
Taux TF non bâtie
CA Sète Agglopôle Méditerranée
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 75 (27.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 29 (10.6 ‰)
Usage de stupéfiants 21 (7.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 21 (7.6 ‰)
Cambriolages de logement 16 (11.9 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 13 (4.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par remontées de nappes naturellesEboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsTransport de marchandises dangereusesInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Balaruc-le-Vieux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Balaruc-le-Vieux est de 3 824 € pour un appartement et de 3 654 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Balaruc-le-Vieux ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 314 à 3 849 €/m², soit une hausse de 16%.
Combien de ventes immobilières à Balaruc-le-Vieux ?
209 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Balaruc-le-Vieux entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Balaruc-le-Vieux ?
Les prix des appartements varient entre 3 333 et 5 055 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

Montpellier 3 424 €/m² Agde 3 455 €/m² Béziers 2 250 €/m² Sète 3 333 €/m² La Grande-Motte 5 036 €/m² Frontignan 3 256 €/m² Lunel 2 442 €/m² Castelnau-le-Lez 3 807 €/m² Mauguio 4 500 €/m² Marseillan 3 938 €/m² Valras-Plage 3 600 €/m² Palavas-les-Flots 4 919 €/m²

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