Prix immobilier au m² à BAILLARGUES (34)
34670 · Hérault (34) · 734 transactions · 2020–2025
Prix au m² à BAILLARGUES
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+7.2% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+10.8% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 712 € | 61 | 3 837 € | 119 |
| 2024 | 3 793 € | 36 | 3 910 € | 60 |
| 2023 | 3 859 € | 45 | 4 455 € | 57 |
| 2022 | 3 683 € | 39 | 4 213 € | 78 |
| 2021 | 3 652 € | 42 | 3 718 € | 125 |
| 2020 | 3 462 € | 28 | 3 464 € | 44 |
Cadre de vie
BAILLARGUES s'étend sur 7.8 km² avec une densité de 1 001 hab/km².
Analyse du marché immobilier à BAILLARGUES
Baillargues, commune dynamique de 7829 habitants, offre un cadre de vie apprécié avec une densité de 1001 hab/km² et une offre éducative complète (2 maternelles, 2 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier y est significatif, avec 201 ventes d'appartements et 392 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 3710€/m², avec une fourchette Q1-Q3 de 3177-4335€/m². Les maisons affichent une médiane de 3910€/m², oscillant entre 3333€/m² et 4528€/m². On observe donc une légère prime pour les maisons, typique des communes recherchées.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une croissance constante pour les appartements de 3462€/m² en 2020 à 3859€/m² en 2023, le début 2024 et 2025 montre une légère stabilisation autour de 3793€/m² et 3844€/m². Le marché des maisons a connu une forte accélération, passant de 3464€/m² en 2020 à un pic de 4455€/m² en 2023. Cependant, les premières tendances de 2024 et 2025 indiquent un ajustement plus marqué, ramenant la médiane à 3910€/m² puis 3550€/m². Cette correction, après une période de forte hausse, suggère un rééquilibrage du marché, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs de maisons à Baillargues.
Le marché immobilier à BAILLARGUES (34670), dans l'Hérault, a enregistré 734 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 711 €/m² sur 251 ventes. Les prix varient entre 3 183 et 4 318 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 183 et 4 318 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 462 à 3 712 €/m², soit +7%.
Maisons
Prix médian : 3 912 €/m² (483 ventes). Fourchette : entre 3 345 et 4 580 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à BAILLARGUES →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à BAILLARGUES en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à BAILLARGUES ?
Combien de ventes immobilières à BAILLARGUES ?
Quelle est la fourchette de prix à BAILLARGUES ?
D'où viennent ces données ?
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