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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à BADEN (56)

56870 · Morbihan (56) · 529 transactions · 2020–2025

Prix au m² à BADEN

⬡

Appartements

+2%
2024→2025
3 663 €/m²
34 ventes
3 259 — 4 294 €/m²
⬢

Maisons

-3%
2024→2025
4 490 €/m²
495 ventes
3 761 — 5 695 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+24.2% sur 6 ans
2 714 3 233 3 751 4 270 4 788 3 016 2020 3 416 2021 4 353 2022 3 634 2023 3 667 2024 3 746 2025 +13.3% +27.4% -16.5% +0.9% +2.2%

Évolution — Maisons

+19.0% sur 6 ans
3 537 4 006 4 475 4 943 5 412 3 930 2020 4 141 2021 4 653 2022 4 920 2023 4 806 2024 4 678 2025 +5.4% +12.4% +5.7% -2.3% -2.7%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 746 € 4 4 678 € 87
2024 3 667 € 7 4 806 € 68
2023 3 634 € 2 4 920 € 70
2022 4 353 € 8 4 653 € 90
2021 3 416 € 8 4 141 € 123
2020 3 016 € 5 3 930 € 57

Cadre de vie

🏛️
Maire
Patrick Eveno
Gauche (LDVG,LDIV)
Mandat depuis 2020
5 086
Habitants
216
hab/km²
4
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
28 080 €
par an
25% gagnent moins de 20 660 € | 25% gagnent plus de 37 770 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
5.4%
168 sur 3 114
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
3
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
44
en 2024
42
en 2023
↗️ +5% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à BADEN
95.4%
des locaux
3 872 locaux raccordables sur 4 059
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à BADEN
11.8 km
d'aménagements

BADEN s'étend sur 23.6 km² avec une densité de 216 hab/km².

Analyse du marché immobilier à BADEN

Le marché immobilier à BADEN (56870), dans le Morbihan, a enregistré 529 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 663 €/m² sur 34 ventes. Les prix varient entre 3 259 et 4 294 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 259 et 4 294 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 3 016 à 3 746 €/m², soit +24%.

Maisons

Prix médian : 4 490 €/m² (495 ventes). Fourchette : entre 3 761 et 5 695 €/m².

Tendance longue : +19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,3 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 17,0 €/m²
Rendement brut estimé
4,4 %
🏠

Maison

12,9 €/m²/mois
Fourchette : 10,1 — 16,5 €/m²
Rendement brut estimé
3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à BADEN →

Taxe foncière

48.97 %
Taux communal TF bâtie
2.56 %
Taux TF non bâtie
CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Cambriolages de logement 49 (15.0 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 34 (7.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 33 (6.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 23 (4.7 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 14 (2.9 ‰)
Vols dans les véhicules 8 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèrePar submersion marineMouvement de terrainTempête et grains (vent)Tassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à BADEN en 2026 ?
Le prix médian au m² à BADEN est de 3 663 € pour un appartement et de 4 490 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à BADEN ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 3 016 à 3 746 €/m², soit une hausse de 24%.
Combien de ventes immobilières à BADEN ?
529 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à BADEN entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à BADEN ?
Les prix des appartements varient entre 3 259 et 4 294 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Morbihan (56)

LORIENT 2 577 €/m² VANNES 3 774 €/m² LANESTER 2 915 €/m² PONTIVY 2 214 €/m² HENNEBONT 2 449 €/m² SARZEAU 4 500 €/m² PLOEMEUR 3 898 €/m² AURAY 3 554 €/m² QUIBERON 5 338 €/m² CARNAC 5 826 €/m² GUIDEL 3 408 €/m² PLOERMEL 2 386 €/m²

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