P
Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à ANIANE (34)

34150 · Hérault (34) · 318 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ANIANE

⬡

Appartements

+67%
2024→2025
2 530 €/m²
86 ventes
1 738 — 4 188 €/m²
⬢

Maisons

-28%
2024→2025
2 601 €/m²
232 ventes
1 805 — 3 448 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+51.7% sur 6 ans
1 974 2 489 3 004 3 519 4 034 2 418 2020 2 228 2021 3 162 2022 2 591 2023 2 193 2024 3 667 2025 -7.9% +41.9% -18.1% -15.4% +67.2%

Évolution — Maisons

-18.8% sur 6 ans
1 560 2 135 2 711 3 287 3 862 2 642 2020 2 733 2021 3 511 2022 1 733 2023 2 999 2024 2 146 2025 +3.4% +28.5% -50.6% +73.1% -28.4%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

Estimez votre bien à ANIANE

Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 530 €/m²

✓ Gratuit ✓ Données officielles DVF ✓ Résultat immédiat

Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 3 667 € 25 2 146 € 51
2024 2 193 € 29 2 999 € 35
2023 2 591 € 9 1 733 € 41
2022 3 162 € 5 3 511 € 42
2021 2 228 € 10 2 733 € 48
2020 2 418 € 8 2 642 € 15

Cadre de vie

🏛️
Maire
Philippe Salasc
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 979
Habitants
98
hab/km²
2
Écoles
0
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 130 €
par an
25% gagnent moins de 16 470 € | 25% gagnent plus de 28 200 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.2%
149 sur 1 614
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
8
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
5
Dentistes
🚉
3
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
4
en 2023
↗️ +75% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à ANIANE
98.4%
des locaux
1 821 locaux raccordables sur 1 851
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à ANIANE
6.3 km
d'aménagements

ANIANE s'étend sur 30.3 km² avec une densité de 98 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANIANE

Le marché immobilier à ANIANE (34150), dans l'Hérault, a enregistré 318 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 530 €/m² sur 86 ventes. Les prix varient entre 1 738 et 4 188 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 738 et 4 188 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 418 à 3 667 €/m², soit +52%.

Maisons

Prix médian : 2 601 €/m² (232 ventes). Fourchette : entre 1 805 et 3 448 €/m².

Tendance longue : -19% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,0 €/m²/mois
Fourchette : 9,5 — 15,2 €/m²
Rendement brut estimé
6,0 %
🏠

Maison

10,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,9 — 14,8 €/m²
Rendement brut estimé
4,8 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

97.92 %
Taux communal TF bâtie
16.76 %
Taux TF non bâtie
CC Vallée de l'Hérault
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 31 (10.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 28 (9.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 15 (5.1 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (5.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 10 (3.4 ‰)
Cambriolages de logement 8 (5.0 ‰)
Vols de véhicule 8 (2.7 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (2.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Eboulement ou chutes de pierres et de blocsRadonTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANIANE en 2026 ?
Le prix médian au m² à ANIANE est de 2 530 € pour un appartement et de 2 601 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à ANIANE ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 418 à 3 667 €/m², soit une hausse de 52%.
Combien de ventes immobilières à ANIANE ?
318 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANIANE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à ANIANE ?
Les prix des appartements varient entre 1 738 et 4 188 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Hérault (34)

MONTPELLIER 3 425 €/m² AGDE 3 472 €/m² BEZIERS 2 235 €/m² SETE 3 341 €/m² LA GRANDE MOTTE 5 047 €/m² FRONTIGNAN 3 265 €/m² LUNEL 2 425 €/m² CASTELNAU LE LEZ 3 804 €/m² MAUGUIO 4 514 €/m² MARSEILLAN 3 958 €/m² VALRAS-PLAGE 3 620 €/m² PALAVAS-LES-FLOTS 4 923 €/m²

Toutes les communes de l'Hérault →