Prix immobilier au m² à ANGERS (49)

49000 · Maine-et-Loire (49) · 16 662 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ANGERS

⬡

Appartements

-3%

2024→2025

3 300 €/m²

12 889 ventes

2 547 — 4 300 €/m²

⬢

Maisons

+2%

2024→2025

3 270 €/m²

3 773 ventes

2 703 — 4 097 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+17.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+12.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Z.A. Tournerie

490070801

11 ventes

7 111 €/m²

🏢 7 111 € 🏠 451 €

Ralliement

490070107

564 ventes

4 375 €/m²

🏢 4 393 € 🏠 3 438 €

Z.A. Larrey

490070706

28 ventes

4 235 €/m²

🏢 6 705 € 🏠 3 455 €

Saint-Jean

490070101

296 ventes

4 220 €/m²

🏢 4 255 € 🏠 4 066 €

Mail

490070109

469 ventes

4 118 €/m²

🏢 4 091 € 🏠 4 441 €

Joachim du Bellay

490070110

249 ventes

4 090 €/m²

🏢 4 028 € 🏠 4 274 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 307 €	2 745	3 309 €	737
2024	3 413 €	1 897	3 234 €	580
2023	3 406 €	1 822	3 455 €	563
2022	3 455 €	2 501	3 492 €	700
2021	3 203 €	2 693	3 178 €	795
2020	2 807 €	1 231	2 941 €	398

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christophe Bechu

Mandat depuis 2020

159 022

Habitants

3 574

hab/km²

117

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 450 €

par an

25% gagnent moins de 15 020 € | 25% gagnent plus de 29 570 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.3%

6 231 sur 66 676

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

557

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

1 023

en 2024

1 208

en 2023

↘️ -15% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ANGERS

96.6%

des locaux

107 221 locaux raccordables sur 111 039

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ANGERS

163 km

d'aménagements

ANGERS s'étend sur 44.5 km² avec une densité de 3 574 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ANGERS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Angers, ville dynamique du Maine-et-Loire avec ses 159 022 habitants et une densité de 3574 hab/km², offre un cadre de vie attractif, notamment pour les familles grâce à un large éventail d'établissements scolaires (60 maternelles, 57 élémentaires, 27 collèges, 21 lycées). Le marché immobilier angevin a connu une période de forte croissance, avec une nette progression des prix entre 2020 et 2022. Les appartements sont passés d'une médiane de 2807€/m² en 2020 à 3455€/m² en 2022, tandis que les maisons suivaient une tendance similaire, de 2941€/m² à 3492€/m² sur la même période, témoignant d'un fort engouement pour la ville.

Cependant, les données récentes indiquent une stabilisation, voire un léger fléchissement des prix. Après un pic en 2022, le prix médian des appartements s'est maintenu autour de 3400€/m² en 2023 et 2024, avant de montrer un recul à 3261€/m² pour les ventes de 2025. Pour les maisons, la tendance est plus marquée, passant de 3455€/m² en 2023 à 3234€/m² en 2024, et 3195€/m² en 2025. Cette dynamique suggère un ajustement du marché après les années fastes, avec des volumes de ventes en baisse par rapport à 2021-2022. Actuellement, la médiane globale se situe à 3292€/m² pour les appartements (10807 ventes) et 3264€/m² pour les maisons (3210 ventes), avec une fourchette de prix assez large, reflétant la diversité des biens et des quartiers d'Angers.

Le marché immobilier à ANGERS (49000), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 16 662 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 300 €/m² sur 12 889 ventes. Les prix varient entre 2 547 et 4 300 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 547 et 4 300 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 807 à 3 307 €/m², soit +18%.

Maisons

Prix médian : 3 270 €/m² (3 773 ventes). Fourchette : entre 2 703 et 4 097 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,2 — 18,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,3 %

🏠

Maison

13,3 €/m²/mois

Fourchette : 9,4 — 18,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ANGERS →

Taxe foncière

38.57 %

Taux communal TF bâtie

5.48 %

Taux TF non bâtie

CU Angers Loire Métropole

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 073 (13.2 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 699 (10.8 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 990 (6.3 ‰)

Vols dans les véhicules 697 (4.4 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 545 (3.5 ‰)

Usage de stupéfiants 501 (3.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 497 (3.1 ‰)

Violences sexuelles 407 (2.6 ‰)

Vols de véhicule 351 (2.2 ‰)

Cambriolages de logement 212 (2.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 93 (0.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreEffondrements généralisésMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesEboulement ou chutes de pierres et de blocsAffaissement minierPar une crue à débordement lent de cours d'eauRadonTassements différentielsFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ANGERS en 2026 ?

Le prix médian au m² à ANGERS est de 3 300 € pour un appartement et de 3 270 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ANGERS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 807 à 3 307 €/m², soit une hausse de 18%.

Combien de ventes immobilières à ANGERS ?

16 662 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ANGERS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ANGERS ?

Les prix des appartements varient entre 2 547 et 4 300 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Maine-et-Loire (49)

CHOLET 2 174 €/m² SAUMUR 2 054 €/m² BEAUPREAU-EN-MAUGES 1 768 €/m² SEVREMOINE 2 286 €/m² SEGRE-EN-ANJOU BLEU 2 089 €/m² CHEMILLE-EN-ANJOU 2 597 €/m² MAUGES-SUR-LOIRE 3 359 €/m² BAUGE EN ANJOU 2 459 €/m² LOIRE-AUTHION 3 268 €/m² MONTREVAULT SUR EVRE 1 989 €/m² AVRILLE 2 897 €/m² TRELAZE 2 531 €/m²

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