Prix immobilier au m² à BAUGE EN ANJOU (49)

Le marché immobilier de Baugé-en-Anjou, commune dynamique du Maine-et-Loire (49) avec ses 11 712 habitants et une bonne couverture scolaire (9 maternelles, 10 élémentaires, 2 collèges), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian pour les maisons s'établit à 1500€/m², avec une forte prépondérance des ventes (1259 sur la période analysée), confirmant l'attractivité de ce type de bien dans un cadre de vie à densité modérée (43 hab/km²). L'évolution des prix pour les maisons montre une tendance globalement haussière depuis 2020 (1238€/m²) pour atteindre 1716€/m² en 2025, malgré une légère correction en 2023, signe d'un marché résidentiel stable et en croissance.

Concernant les appartements, le marché est plus volatile et moins profond, avec seulement 133 ventes sur la même période et un prix médian de 2550€/m². On observe des fluctuations importantes d'une année à l'autre, passant de 5294€/m² en 2020 à 2000€/m² en 2021, puis 5159€/m² en 2022 avant de redescendre à 1852€/m² en 2024 et remonter à 2255€/m² en 2025. Cette forte amplitude des prix et le faible volume de transactions suggèrent que le marché des appartements est très spécifique, potentiellement impacté par des ventes de biens atypiques ou des investissements locatifs ciblés. Pour les acquéreurs de maisons, Baugé-en-Anjou offre un investissement pérenne avec une valorisation progressive, tandis que le segment des appartements requiert une analyse au cas par cas.