Prix immobilier au m² à SAUMUR (49)

49400 · Maine-et-Loire (49) · 4 096 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAUMUR

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

2 054 €/m²

2 149 ventes

1 493 — 5 738 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

1 920 €/m²

1 947 ventes

1 507 — 2 355 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+8.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+23.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Delessert-Saint-Louis-Nantilly

493280102

800 ventes

2 559 €/m²

🏢 4 237 € 🏠 2 071 €

Gare-Croix Verte-Île Offard-Millocheau

493280103

408 ventes

2 136 €/m²

🏢 2 477 € 🏠 1 736 €

Saint-Hilaire Centre

493280107

111 ventes

2 100 €/m²

🏢 1 250 € 🏠 2 143 €

Centre Ville-Fenet-Petit Puy

493280101

783 ventes

2 037 €/m²

🏢 2 055 € 🏠 2 000 €

Saint-Hilaire Ouest

493280108

350 ventes

2 005 €/m²

🏢 1 735 € 🏠 2 017 €

Saint-Lambert-des-Levées Centre

493280109

161 ventes

1 932 €/m²

🏢 2 188 € 🏠 1 837 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	1 964 €	299	1 994 €	370
2024	2 008 €	282	2 037 €	255
2023	1 825 €	278	2 013 €	311
2022	4 753 €	632	2 015 €	376
2021	1 745 €	438	1 749 €	422
2020	1 815 €	220	1 614 €	213

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jackie Goulet

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

26 241

Habitants

394

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 200 €

par an

25% gagnent moins de 15 520 € | 25% gagnent plus de 28 070 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13.2%

1 732 sur 13 130

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

121

en 2024

217

en 2023

↘️ -44% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAUMUR

94.1%

des locaux

18 640 locaux raccordables sur 19 801

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAUMUR

58.6 km

d'aménagements

SAUMUR s'étend sur 66.5 km² avec une densité de 394 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAUMUR

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Saumur, ville de 26 241 habitants offrant un cadre de vie appréciable avec ses 17 écoles maternelles, 17 élémentaires, 10 collèges et 9 lycées, présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2075€/m², tandis que les maisons affichent une médiane légèrement inférieure à 1911€/m². Ces chiffres globaux masquent des disparités, notamment pour les appartements où l'éventail des prix (Q1-Q3 : 1492-6450€/m²) est très large, suggérant une forte hétérogénéité des biens. Les maisons, elles, montrent une fourchette plus resserrée (1500-2345€/m²), signe d'un marché plus homogène sur le segment des maisons.

L'analyse de l'évolution annuelle révèle des tendances distinctes. Après une forte hausse du prix médian des appartements en 2022, atteignant 4753€/m² – un pic probablement lié à des ventes exceptionnelles ou des biens de grand standing –, le marché s'est réajusté en 2023 et 2024, se stabilisant autour de 1800-2000€/m². Pour les maisons, la progression est plus linéaire et constante depuis 2020 (1614€/m²), pour atteindre 2037€/m² en 2024 et même 2123€/m² sur les premiers mois de 2025. Cela témoigne d'une valorisation soutenue pour ce type de biens. Le volume de transactions reste significatif, bien que la tendance pour 2025 indique un ralentissement, à suivre avec attention.

Le marché immobilier à SAUMUR (49400), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 4 096 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 054 €/m² sur 2 149 ventes. Les prix varient entre 1 493 et 5 738 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 493 et 5 738 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 815 à 1 964 €/m², soit +8%.

Maisons

Prix médian : 1 920 €/m² (1 947 ventes). Fourchette : entre 1 507 et 2 355 €/m².

Tendance longue : +24% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,5 €/m²/mois

Fourchette : 8,1 — 13,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

9,6 €/m²/mois

Fourchette : 7,5 — 12,3 €/m²

Rendement brut estimé

6,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAUMUR →

Taxe foncière

49.16 %

Taux communal TF bâtie

3.31 %

Taux TF non bâtie

CA Saumur Val de Loire

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 374 (14.3 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 331 (12.7 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 209 (8.0 ‰)

Usage de stupéfiants 174 (6.7 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 131 (5.0 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 126 (4.8 ‰)

Vols dans les véhicules 103 (4.0 ‰)

Cambriolages de logement 67 (4.2 ‰)

Vols de véhicule 64 (2.5 ‰)

Violences sexuelles 60 (2.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 33 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Phénomène lié à l'atmosphèreGlissement de terrainFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Tempête et grains (vent)Transport de marchandises dangereusesEboulement ou chutes de pierres et de blocsNucléairePar une crue à débordement lent de cours d'eauTassements différentielsFoudreInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAUMUR en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAUMUR est de 2 054 € pour un appartement et de 1 920 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAUMUR ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 815 à 1 964 €/m², soit une hausse de 8%.

Combien de ventes immobilières à SAUMUR ?

4 096 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAUMUR entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAUMUR ?

Les prix des appartements varient entre 1 493 et 5 738 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Maine-et-Loire (49)

ANGERS 3 300 €/m² CHOLET 2 174 €/m² BEAUPREAU-EN-MAUGES 1 768 €/m² SEVREMOINE 2 286 €/m² SEGRE-EN-ANJOU BLEU 2 089 €/m² CHEMILLE-EN-ANJOU 2 597 €/m² MAUGES-SUR-LOIRE 3 359 €/m² BAUGE EN ANJOU 2 459 €/m² LOIRE-AUTHION 3 268 €/m² MONTREVAULT SUR EVRE 1 989 €/m² AVRILLE 2 897 €/m² TRELAZE 2 531 €/m²

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