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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à SEGRE-EN-ANJOU BLEU (49)

· Maine-et-Loire (49) · 1 832 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SEGRE-EN-ANJOU BLEU

⬡

Appartements

+28%
2024→2025
2 089 €/m²
351 ventes
1 301 — 5 250 €/m²
⬢

Maisons

-5%
2024→2025
1 500 €/m²
1 481 ventes
1 131 — 1 921 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+0.6% sur 6 ans
1 430 1 744 2 059 2 373 2 687 2 326 2020 1 589 2021 2 443 2022 2 190 2023 1 828 2024 2 341 2025 -31.7% +53.7% -10.4% -16.5% +28.1%

Évolution — Maisons

+30.3% sur 6 ans
1 111 1 298 1 485 1 673 1 860 1 234 2020 1 341 2021 1 606 2022 1 500 2023 1 691 2024 1 608 2025 +8.7% +19.8% -6.6% +12.7% -4.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Centre
493310102
104 ventes
2 387 €/m²
🏢 8 511 € 🏠 1 537 €
Pôle Centre
493310201
195 ventes
1 792 €/m²
🏢 3 059 € 🏠 1 789 €
Sud
493310104
397 ventes
1 675 €/m²
🏢 1 921 € 🏠 1 525 €
Nord
493310105
150 ventes
1 600 €/m²
🏢 1 087 € 🏠 1 776 €
Pôle Est
493310204
220 ventes
1 472 €/m²
🏢 1 193 € 🏠 1 482 €
Pôle Sud-Ouest
493310202
238 ventes
1 329 €/m²
🏢 1 509 € 🏠 1 329 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 341 € 78 1 608 € 268
2024 1 828 € 40 1 691 € 182
2023 2 190 € 58 1 500 € 211
2022 2 443 € 84 1 606 € 321
2021 1 589 € 57 1 341 € 334
2020 2 326 € 34 1 234 € 165

Cadre de vie

🏛️
Maire
Geneviève Coquereau
Courants politiques divers (LDIV)
Mandat depuis 2020
17 667
Habitants
72
hab/km²
38
Écoles
4
Collèges
5
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
21 480 €
par an
25% gagnent moins de 17 130 € | 25% gagnent plus de 26 390 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.8%
739 sur 7 540
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
33
Médecins
💊
5
Pharmacies
🦷
10
Dentistes
🚉
4
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
11
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
49
en 2024
71
en 2023
↘️ -31% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à SEGRE-EN-ANJOU BLEU
98.8%
des locaux
10 564 locaux raccordables sur 10 689
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à SEGRE-EN-ANJOU BLEU
36.2 km
d'aménagements

SEGRE-EN-ANJOU BLEU s'étend sur 244.2 km² avec une densité de 72 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SEGRE-EN-ANJOU BLEU

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique de 17 667 habitants étendue sur 244,2 km², se caractérise par une offre éducative notable (19 maternelles, 19 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées), un atout indéniable pour les familles. L'analyse des prix révèle une divergence entre les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des ventes, le prix médian des appartements s'établit à 2078€/m², mais avec une forte volatilité et un écart interquartile très large (1310-5449€/m²), suggérant une grande hétérogénéité des biens. Les maisons, prépondérantes avec 1270 ventes contre 296 pour les appartements, affichent une médiane plus stable à 1479€/m², dans une fourchette Q1-Q3 de 1110-1902€/m².

L'évolution annuelle des prix confirme cette tendance. Après une forte hausse en 2022 (2443€/m² pour les appartements et 1606€/m² pour les maisons), l'année 2023 a marqué un léger repli pour les appartements (2190€/m²) et une stabilisation pour les maisons (1500€/m²). Les données de 2024 et 2025 montrent une poursuite de la fluctuation pour les appartements, avec un prix médian à 1828€/m² en 2024 puis une nette remontée à 2397€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes plus faible. Pour les maisons, une légère hausse est observée en 2024 (1691€/m²) avant un léger ajustement à 1557€/m² en 2025. Cette dynamique met en évidence un marché de la maison plus prévisible et recherché, tandis que le segment des appartements, moins volumineux, est sujet à des variations de prix plus importantes d'une année sur l'autre, potentiellement influencées par la nature des biens mis en vente.

Le marché immobilier à SEGRE-EN-ANJOU BLEU (), dans le Maine-et-Loire, a enregistré 1 832 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 089 €/m² sur 351 ventes. Les prix varient entre 1 301 et 5 250 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 301 et 5 250 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 326 à 2 341 €/m², soit +1%.

Maisons

Prix médian : 1 500 €/m² (1 481 ventes). Fourchette : entre 1 131 et 1 921 €/m².

Tendance longue : +30% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,8 €/m²/mois
Fourchette : 7,4 — 12,9 €/m²
Rendement brut estimé
5,6 %
🏠

Maison

8,5 €/m²/mois
Fourchette : 6,7 — 10,8 €/m²
Rendement brut estimé
6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SEGRE-EN-ANJOU BLEU →

Taxe foncière

35.67 %
Taux communal TF bâtie
1.53 %
Taux TF non bâtie
CC Anjou Bleu Communauté
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 117 (6.6 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 96 (5.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 91 (5.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 56 (3.2 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 48 (2.7 ‰)
Cambriolages de logement 43 (5.0 ‰)
Violences sexuelles 42 (2.4 ‰)
Vols de véhicule 33 (1.9 ‰)
Vols dans les véhicules 31 (1.8 ‰)
Usage de stupéfiants 28 (1.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeFeu de forêtMouvement de terrainGrêleAffaissement minierAffaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)Risque industrielEboulement ou chutes de pierres et de blocsPar une crue à débordement lent de cours d'eauEffondrements généralisésGlissement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)RadonTransport de marchandises dangereusesFoudreInondationPhénomène lié à l'atmosphèreEffet thermiqueTempête et grains (vent)Tassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SEGRE-EN-ANJOU BLEU en 2026 ?
Le prix médian au m² à SEGRE-EN-ANJOU BLEU est de 2 089 € pour un appartement et de 1 500 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à SEGRE-EN-ANJOU BLEU ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 326 à 2 341 €/m², soit une hausse de 1%.
Combien de ventes immobilières à SEGRE-EN-ANJOU BLEU ?
1 832 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SEGRE-EN-ANJOU BLEU entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à SEGRE-EN-ANJOU BLEU ?
Les prix des appartements varient entre 1 301 et 5 250 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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