Prix des loyers à ANGERS
49000 · Maine-et-Loire · 159 022 habitants
Loyers médians au m²
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Marché locatif à ANGERS
Angers, ville dynamique du Maine-et-Loire (49) avec ses 159 022 habitants, présente un marché locatif particulièrement attractif. La demande locative y est soutenue, portée notamment par la présence étudiante et l'attractivité économique de la métropole. Les loyers médians s'établissent à 14.56 €/m²/mois pour les appartements (avec une fourchette allant de 11.23 à 18.87 €/m²/mois) et à 13.26 €/m²/mois pour les maisons, offrant un équilibre intéressant entre coût de la vie et qualité de vie.
Pour les locataires, Angers propose une diversité de biens, allant des studios étudiants aux grandes maisons familiales. Il est conseillé d'anticiper sa recherche, surtout en période de rentrée universitaire, et de se montrer réactif face aux annonces. Les quartiers centraux comme Doutre ou La Fayette sont très prisés, tandis que des secteurs comme Belle-Beille ou Roseraie peuvent offrir des opportunités plus abordables. Une bonne connaissance des prix au mètre carré et des quartiers permet de cibler au mieux sa recherche.
Du côté des investisseurs, Angers se révèle être une zone de choix. Classée en zone Pinel B1, elle permet de bénéficier d'avantages fiscaux significatifs pour l'investissement locatif neuf. Avec un prix médian de 3292 €/m² pour les appartements et de 3264 €/m² pour les maisons, la ville offre des rendements bruts attractifs : 5.3% pour les appartements et 4.9% pour les maisons. Ces chiffres témoignent d'un marché sain et prometteur pour la constitution d'un patrimoine immobilier.
L'investissement à Angers est d'autant plus pertinent que la ville bénéficie d'une croissance démographique constante et d'un bassin d'emploi dynamique. Que vous envisagiez l'achat d'un appartement pour la location étudiante ou d'une maison pour une clientèle familiale, le marché angevin offre des perspectives solides. Une analyse approfondie du micro-marché, quartier par quartier, et un accompagnement professionnel sont essentiels pour maximiser le potentiel de votre investissement locatif dans cette ville en plein essor.
Positionnement dans le département
Plafond de loyer Pinel
Loyer maximum autorisé par le dispositif Pinel en zone B1 (barème 2025). S'applique à la surface utile (surface habitable + 50% des annexes, plafonnée à 8m²).
Le loyer du marché dépasse le plafond Pinel de 29%. Un investisseur Pinel devra louer en dessous du prix du marché.
| Zone | Plafond €/m² |
|---|---|
| Abis | 18,89 € |
| A | 14,03 € |
| B1 | 11,31 € |
| B2 | 9,83 € |
| C | 9,83 € |
Rendement net estimé
Estimation : brut − 30% (charges, vacance, taxe foncière, entretien)
Simulation pour un appart de 60 m² financé à 100% sur 25 ans.
Zonage Pinel
ANGERS est classée en zone B1, regroupant les agglomérations de plus de 250 000 habitants et certaines villes où les prix sont élevés. Le marché locatif y est dynamique.
Louer ou acheter ?
Simulation pour un appartement de 60 m² à ANGERS
Simulation indicative hors assurance emprunteur, frais de notaire, taxe foncière et charges. Prix médian : 3 300 €/m².
Ratio prix / loyer
Il faut 19 années de loyer pour couvrir le prix d'achat d'un appartement à ANGERS.
Ratio modéré — marché équilibré entre location et achat.
Prix immobilier à ANGERS
Évolution des prix au m², transactions récentes, quartiers.
Carte des loyers : Maine-et-Loire
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Loyers dans les communes voisines
| Commune | Loyer €/m² | Prix €/m² | Rendement |
|---|---|---|---|
| Cholet 49300 | 10,8 € | 2 150 € | 6,0 % |
| Saumur 49400 | 10,0 € | 1 993 € | 6,0 % |
| Sèvremoine 49230 | 9,9 € | 2 206 € | 5,4 % |
| Beaupréau-en-Mauges 49110 | 9,2 € | 1 776 € | 6,2 % |
| Chemillé-en-Anjou 49120 | 8,7 € | 2 110 € | 4,9 % |
| Mauges-sur-Loire 49110 | 10,0 € | 2 684 € | 4,5 % |
| Segré-en-Anjou Bleu 49500 | 9,1 € | 1 778 € | 6,1 % |
| Loire-Authion 49140 | 10,9 € | 2 840 € | 4,6 % |
| Trélazé 49800 | 12,5 € | 2 472 € | 6,1 % |
| Montrevault-sur-Èvre 49110 | 9,2 € | 1 796 € | 6,1 % |
| Avrillé 49240 | 12,5 € | 2 962 € | 5,1 % |
| Les Ponts-de-Cé 49130 | 12,9 € | 3 014 € | 5,1 % |
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à ANGERS ?
Le loyer médian pour un appartement à ANGERS est de 14,6 €/m²/mois (fourchette 11,2 — 18,9 €/m²). Pour une maison : 13,3 €/m²/mois.
ANGERS est-elle éligible au Pinel ?
ANGERS est classée en zone B1. La zone B1 est éligible au dispositif Pinel.
Vaut-il mieux louer ou acheter à ANGERS ?
Le ratio prix/loyer est de 19 années. Marché équilibré, le choix dépend de votre situation.