Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-LE-ROI (94)

94290 · Val-de-Marne (94) · 1 571 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLENEUVE-LE-ROI

⬡

Appartements

-13%

2024→2025

3 962 €/m²

847 ventes

3 362 — 4 825 €/m²

⬢

Maisons

-1%

2024→2025

3 964 €/m²

724 ventes

3 300 — 4 843 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-14.7% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-6.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Grusie

940770107

169 ventes

4 341 €/m²

🏢 4 451 € 🏠 3 831 €

Val d'Ablon et Zone Industrielle

940770102

135 ventes

4 297 €/m²

🏢 4 320 € 🏠 4 297 €

Faisanderie Haut

940770105

131 ventes

4 138 €/m²

🏢 4 695 € 🏠 4 026 €

Plateau et Frais Rosset

940770108

123 ventes

4 082 €/m²

🏢 8 929 € 🏠 3 706 €

Faisanderie Bas et Gare

940770104

226 ventes

4 071 €/m²

🏢 4 283 € 🏠 3 934 €

Bord de l'Eau et Zone Industrielle

940770101

295 ventes

3 867 €/m²

🏢 3 826 € 🏠 4 011 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 500 €	125	3 750 €	117
2024	4 043 €	126	3 793 €	107
2023	4 095 €	128	4 090 €	102
2022	4 071 €	159	4 167 €	157
2021	3 889 €	186	3 981 €	176
2020	4 102 €	123	4 011 €	65

Cadre de vie

🏛️

Maire

Didier Gonzales

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

21 000

Habitants

2 489

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 380 €

par an

25% gagnent moins de 16 100 € | 25% gagnent plus de 29 330 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.9%

901 sur 7 555

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

109

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

en 2024

119

en 2023

↘️ -91% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLENEUVE-LE-ROI

99.8%

des locaux

9 958 locaux raccordables sur 9 979

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLENEUVE-LE-ROI

9.2 km

d'aménagements

VILLENEUVE-LE-ROI s'étend sur 8.4 km² avec une densité de 2 489 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-LE-ROI

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Villeneuve-le-Roi (94) affiche une dynamique intéressante, marquée par une relative stabilité des prix globaux sur la période récente. Avec une population de 21 000 habitants sur une surface de 8.4 km², la ville présente une densité de 2489 hab/km² et bénéficie d'une offre scolaire complète (7 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), contribuant à son attractivité pour les familles. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4011€/m² (753 ventes enregistrées), tandis que celui des maisons est très similaire à 3983€/m² (633 ventes), suggérant un équilibre entre ces deux segments.

En analysant l'évolution des prix sur les dernières années, on observe une certaine résilience. Si les appartements ont connu une légère fluctuation, passant de 4102€/m² en 2020 à 4043€/m² en 2024 après un pic à 4095€/m² en 2023, les maisons ont montré une tendance similaire, oscillant autour de 4000€/m² avant de marquer un recul plus prononcé en 2024 à 3793€/m². Les données de 2025, bien que partielles, indiquent un ajustement notable pour les appartements à 3256€/m² et une stabilisation pour les maisons à 3739€/m². Ce rééquilibrage, particulièrement visible pour les appartements sur les données les plus récentes, pourrait refléter une adaptation du marché aux conditions actuelles, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.

Le marché immobilier à VILLENEUVE-LE-ROI (94290), dans le Val-de-Marne, a enregistré 1 571 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 962 €/m² sur 847 ventes. Les prix varient entre 3 362 et 4 825 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 362 et 4 825 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 102 à 3 500 €/m², soit -15%.

Maisons

Prix médian : 3 964 €/m² (724 ventes). Fourchette : entre 3 300 et 4 843 €/m².

Tendance longue : -7% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

18,7 €/m²/mois

Fourchette : 15,7 — 22,2 €/m²

Rendement brut estimé

5,6 %

🏠

Maison

16,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,5 — 23,1 €/m²

Rendement brut estimé

4,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLENEUVE-LE-ROI →

Taxe foncière

117.81 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 172 (8.2 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 129 (6.2 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 110 (5.3 ‰)

Vols dans les véhicules 86 (4.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 74 (3.5 ‰)

Vols de véhicule 70 (3.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 68 (3.3 ‰)

Usage de stupéfiants 60 (2.9 ‰)

Cambriolages de logement 50 (5.7 ‰)

Violences sexuelles 26 (1.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 14 (0.7 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-LE-ROI en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLENEUVE-LE-ROI est de 3 962 € pour un appartement et de 3 964 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-LE-ROI ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 102 à 3 500 €/m², soit une baisse de 15%.

Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-LE-ROI ?

1 571 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-LE-ROI entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-LE-ROI ?

Les prix des appartements varient entre 3 362 et 4 825 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m²

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