Prix immobilier au m² à NOGENT-SUR-MARNE (94)
94130 · Val-de-Marne (94) · 3 455 transactions · 2020–2025
Prix au m² à NOGENT-SUR-MARNE
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-7.2% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+12.4% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 6 104 € | 620 | 8 408 € | 82 |
| 2024 | 5 944 € | 391 | 7 899 € | 58 |
| 2023 | 6 656 € | 400 | 8 409 € | 60 |
| 2022 | 6 743 € | 643 | 9 435 € | 81 |
| 2021 | 6 758 € | 627 | 9 246 € | 82 |
| 2020 | 6 579 € | 359 | 7 482 € | 52 |
Cadre de vie
NOGENT-SUR-MARNE s'étend sur 2.8 km² avec une densité de 11 597 hab/km².
Analyse du marché immobilier à NOGENT-SUR-MARNE
Nogent-sur-Marne, ville dynamique du 94 avec ses 32 455 habitants sur 2.8 km², offre un cadre de vie privilégié, renforcé par une offre éducative complète (10 maternelles, 9 élémentaires, 6 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y est traditionnellement soutenu, avec une densité élevée de 11 597 hab/km². En moyenne, le prix médian pour un appartement s'établit à 6 562 €/m² sur 2590 ventes récentes, tandis que les maisons atteignent une médiane de 8 393 €/m² sur 355 transactions, soulignant une prime significative pour l'individuel.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après une période de croissance notable pour les appartements entre 2020 (6 579 €/m²) et 2021 (6 758 €/m²), puis une quasi-stabilité en 2022, le marché a connu un repli en 2023 (6 656 €/m²) et plus marqué en 2024 (5 944 €/m²), avec un léger rebond en 2025 (6 022 €/m²). Pour les maisons, la progression a été spectaculaire entre 2020 (7 482 €/m²) et 2022 (9 435 €/m²), avant un ajustement plus prononcé en 2023 (8 409 €/m²) et 2024 (7 899 €/m²), puis un nouveau léger redressement en 2025 (8 165 €/m²). Le volume de ventes, notamment pour les appartements, a connu un pic en 2021-2022 avant de se contracter, suggérant une période de consolidation du marché.
Le marché immobilier à NOGENT-SUR-MARNE (94130), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 455 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 6 485 €/m² sur 3 040 ventes. Les prix varient entre 5 471 et 7 457 €/m².
50 % des transactions se situent entre 5 471 et 7 457 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 579 à 6 104 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 8 408 €/m² (415 ventes). Fourchette : entre 6 895 et 10 320 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à NOGENT-SUR-MARNE →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à NOGENT-SUR-MARNE en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à NOGENT-SUR-MARNE ?
Combien de ventes immobilières à NOGENT-SUR-MARNE ?
Quelle est la fourchette de prix à NOGENT-SUR-MARNE ?
D'où viennent ces données ?
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