Prix immobilier au m² à VILLEJUIF (94)
94800 · Val-de-Marne (94) · 3 251 transactions · 2020–2025
Prix au m² à VILLEJUIF
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
-12.5% sur 6 ansÉvolution — Maisons
-3.6% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 896 € | 488 | 6 022 € | 136 |
| 2024 | 4 878 € | 309 | 5 966 € | 92 |
| 2023 | 5 325 € | 406 | 5 855 € | 85 |
| 2022 | 5 533 € | 562 | 6 286 € | 127 |
| 2021 | 5 668 € | 557 | 6 415 € | 120 |
| 2020 | 5 593 € | 317 | 6 244 € | 52 |
Cadre de vie
VILLEJUIF s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 11 399 hab/km².
Analyse du marché immobilier à VILLEJUIF
Villejuif, ville dynamique du Val-de-Marne avec ses 60 183 habitants répartis sur 5.3 km², présente un cadre de vie apprécié, notamment grâce à une offre éducative complète allant de la maternelle au lycée (14 maternelles, 12 élémentaires, 7 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des appartements, avec 2281 ventes récentes pour une médiane de 5426€/m², contre 513 ventes de maisons à une médiane de 6184€/m². Cette différence de prix au mètre carré, plus élevée pour les maisons, s'explique par la rareté et l'attrait de ce type de bien dans un environnement urbain dense.
L'analyse des tendances révèle une période de stabilisation suivie d'un ajustement des prix. Après un pic en 2021 pour les appartements (5668€/m²) et les maisons (6415€/m²), les prix ont amorcé une légère décrue. L'année 2024 marque une baisse plus significative pour les appartements, atteignant 4878€/m², tandis que les maisons ont mieux résisté, se maintenant autour de 5966€/m². Les données partielles pour 2025 suggèrent une légère reprise pour les appartements (4923€/m²) et une consolidation pour les maisons (6202€/m²). Ce marché connaît donc une période de rééquilibrage, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs, notamment sur le segment des appartements.
Le marché immobilier à VILLEJUIF (94800), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 251 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 368 €/m² sur 2 639 ventes. Les prix varient entre 4 444 et 6 190 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 444 et 6 190 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 5 593 à 4 896 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 6 089 €/m² (612 ventes). Fourchette : entre 5 053 et 7 704 €/m².
Tendance longue : -4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à VILLEJUIF →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à VILLEJUIF en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à VILLEJUIF ?
Combien de ventes immobilières à VILLEJUIF ?
Quelle est la fourchette de prix à VILLEJUIF ?
D'où viennent ces données ?
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