Prix immobilier au m² à FONTENAY-SOUS-BOIS (94)

94120 · Val-de-Marne (94) · 4 040 transactions · 2020–2025

Prix au m² à FONTENAY-SOUS-BOIS

⬡

Appartements

-6%

2024→2025

6 175 €/m²

2 948 ventes

4 945 — 7 395 €/m²

⬢

Maisons

+4%

2024→2025

7 530 €/m²

1 092 ventes

6 000 — 9 467 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-12.9% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+1.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bois

940330121

288 ventes

7 902 €/m²

🏢 7 704 € 🏠 11 760 €

Le Village 1

940330114

182 ventes

7 308 €/m²

🏢 6 400 € 🏠 8 689 €

Le Village 2

940330115

146 ventes

7 145 €/m²

🏢 7 060 € 🏠 8 571 €

Le Village 3

940330116

245 ventes

7 095 €/m²

🏢 6 998 € 🏠 9 215 €

Le Village 4

940330117

211 ventes

6 887 €/m²

🏢 6 525 € 🏠 7 653 €

Roublot 2

940330119

255 ventes

6 788 €/m²

🏢 6 371 € 🏠 7 881 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 456 €	657	7 189 €	219
2024	5 802 €	372	6 905 €	135
2023	6 316 €	443	7 455 €	155
2022	6 543 €	522	8 049 €	222
2021	6 632 €	616	8 170 €	239
2020	6 264 €	338	7 083 €	122

Cadre de vie

🏛️

Maire

Jean-Philippe Gautrais

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

53 757

Habitants

9 669

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

25 750 €

par an

25% gagnent moins de 17 390 € | 25% gagnent plus de 37 260 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.4%

1 853 sur 17 750

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

189

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

649

en 2024

381

en 2023

↗️ +70% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à FONTENAY-SOUS-BOIS

95.2%

des locaux

28 419 locaux raccordables sur 29 845

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à FONTENAY-SOUS-BOIS

10.3 km

d'aménagements

FONTENAY-SOUS-BOIS s'étend sur 5.6 km² avec une densité de 9 669 hab/km².

Analyse du marché immobilier à FONTENAY-SOUS-BOIS

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Fontenay-sous-Bois, ville dynamique du 94 avec ses 53 757 habitants et une densité élevée, offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son offre scolaire complète (30 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de transactions soutenu, bien que légèrement en baisse ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement à 6262€/m² sur l'ensemble de la période, avec une fourchette Q1-Q3 entre 5000€/m² et 7500€/m². Pour les maisons, le prix médian est plus élevé à 7605€/m², oscillant entre 6045€/m² et 9553€/m².

L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2021 pour les deux segments, où les appartements sont passés de 6264€/m² à 6632€/m² et les maisons de 7083€/m² à 8170€/m², le marché a connu un léger tassement en 2022. La baisse s'est ensuite accentuée en 2023 et 2024 pour les appartements et les maisons, ces dernières ayant vu leur prix baisser plus fortement en 2024. Cependant, l'année 2025 marque un redressement notable pour les maisons, dont le prix médian remonte à 7653€/m², malgré une nette diminution du volume de ventes. Les appartements, eux, continuent de voir leur prix baisser en 2025 pour atteindre 5375€/m². Cette divergence récente entre la stabilisation voire la légère hausse des prix des maisons et la poursuite de la baisse pour les appartements est un élément clé à considérer pour tout projet immobilier à Fontenay-sous-Bois.

Le marché immobilier à FONTENAY-SOUS-BOIS (94120), dans le Val-de-Marne, a enregistré 4 040 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 6 175 €/m² sur 2 948 ventes. Les prix varient entre 4 945 et 7 395 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 945 et 7 395 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 6 264 à 5 456 €/m², soit -13%.

Maisons

Prix médian : 7 530 €/m² (1 092 ventes). Fourchette : entre 6 000 et 9 467 €/m².

Tendance longue : +1% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,9 €/m²/mois

Fourchette : 18,4 — 28,6 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

🏠

Maison

19,6 €/m²/mois

Fourchette : 11,6 — 33,0 €/m²

Rendement brut estimé

3,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à FONTENAY-SOUS-BOIS →

Taxe foncière

24.14 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 565 (10.7 ‰)

Usage de stupéfiants 459 (8.7 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 373 (7.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 360 (6.8 ‰)

Cambriolages de logement 207 (8.6 ‰)

Vols de véhicule 203 (3.9 ‰)

Vols dans les véhicules 200 (3.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 182 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 157 (3.0 ‰)

Trafic de stupéfiants 73 (1.4 ‰)

Violences sexuelles 69 (1.3 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Transport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à FONTENAY-SOUS-BOIS en 2026 ?

Le prix médian au m² à FONTENAY-SOUS-BOIS est de 6 175 € pour un appartement et de 7 530 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à FONTENAY-SOUS-BOIS ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 6 264 à 5 456 €/m², soit une baisse de 13%.

Combien de ventes immobilières à FONTENAY-SOUS-BOIS ?

4 040 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à FONTENAY-SOUS-BOIS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à FONTENAY-SOUS-BOIS ?

Les prix des appartements varient entre 4 945 et 7 395 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 786 €/m²

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