Prix immobilier au m² à ALFORTVILLE (94)

94140 · Val-de-Marne (94) · 3 289 transactions · 2020–2025

Prix au m² à ALFORTVILLE

⬡

Appartements

+2%

2024→2025

5 415 €/m²

2 917 ventes

4 615 — 6 151 €/m²

⬢

Maisons

+7%

2024→2025

6 279 €/m²

372 ventes

5 009 — 7 816 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-8.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

14 Juillet Zola

940020108

256 ventes

5 904 €/m²

🏢 5 876 € 🏠 6 320 €

Mairie

940020107

162 ventes

5 869 €/m²

🏢 5 735 € 🏠 7 591 €

Zola Carnot

940020201

182 ventes

5 744 €/m²

🏢 5 679 € 🏠 6 780 €

Gare

940020109

360 ventes

5 668 €/m²

🏢 5 588 € 🏠 6 258 €

Diderot Louis Blanc

940020103

196 ventes

5 657 €/m²

🏢 5 638 € 🏠 6 438 €

Chinagora Berthelot

940020101

258 ventes

5 656 €/m²

🏢 5 652 € 🏠 5 822 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 000 €	552	6 271 €	83
2024	4 896 €	318	5 864 €	46
2023	5 476 €	434	6 229 €	50
2022	5 678 €	613	5 993 €	60
2021	5 618 €	637	6 493 €	89
2020	5 508 €	363	6 854 €	44

Cadre de vie

🏛️

Maire

Luc Carvounas

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

45 531

Habitants

12 401

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 360 €

par an

25% gagnent moins de 14 970 € | 25% gagnent plus de 31 580 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

13%

2 069 sur 15 863

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

259

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

214

en 2024

en 2023

↗️ +1327% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à ALFORTVILLE

90.6%

des locaux

27 620 locaux raccordables sur 30 492

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à ALFORTVILLE

9.5 km

d'aménagements

ALFORTVILLE s'étend sur 3.7 km² avec une densité de 12 401 hab/km².

Analyse du marché immobilier à ALFORTVILLE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Alfortville, commune dynamique du Val-de-Marne, présente un marché immobilier caractérisé par une forte densité (12401 hab/km² pour 45531 habitants sur 3.7 km²) et une offre éducative complète (11 maternelles, 8 élémentaires, 5 collèges, 2 lycées). Le prix médian des appartements s'établit à 5462€/m² sur près de 2500 ventes, tandis que celui des maisons atteint 6286€/m² sur un volume de 316 transactions. Cette différence notable souligne la rareté et la valeur supérieure des biens individuels dans cette ville prisée.

L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution contrastée. Après une période de relative stabilité, voire de légère hausse pour les appartements entre 2020 et 2022 (passant de 5508€/m² à 5678€/m²), les prix ont amorcé une décrue en 2023 (5476€/m²) et surtout en 2024 (4896€/m²). Les premières données de 2025 (4944€/m²) suggèrent une possible stabilisation à un niveau inférieur. Concernant les maisons, la tendance est plus irrégulière : après un pic en 2020 (6854€/m²), les prix ont fluctué pour se situer autour de 6271€/m² début 2025, avec une résilience plus marquée que pour les appartements face à la baisse observée récemment. Le volume de ventes, tant pour les appartements que les maisons, a également connu un recul significatif depuis 2021, signalant un marché plus attentiste.

Le marché immobilier à ALFORTVILLE (94140), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 289 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 415 €/m² sur 2 917 ventes. Les prix varient entre 4 615 et 6 151 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 615 et 6 151 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 508 à 5 000 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 6 279 €/m² (372 ventes). Fourchette : entre 5 009 et 7 816 €/m².

Tendance longue : -9% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,7 €/m²/mois

Fourchette : 17,6 — 26,9 €/m²

Rendement brut estimé

4,8 %

🏠

Maison

20,2 €/m²/mois

Fourchette : 13,2 — 31,0 €/m²

Rendement brut estimé

3,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à ALFORTVILLE →

Taxe foncière

78.13 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 435 (9.6 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 325 (7.1 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 233 (5.1 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 222 (4.9 ‰)

Usage de stupéfiants 174 (3.8 ‰)

Cambriolages de logement 152 (6.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 122 (2.7 ‰)

Vols dans les véhicules 122 (2.7 ‰)

Vols de véhicule 99 (2.2 ‰)

Violences sexuelles 98 (2.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 20 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à ALFORTVILLE en 2026 ?

Le prix médian au m² à ALFORTVILLE est de 5 415 € pour un appartement et de 6 279 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à ALFORTVILLE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 508 à 5 000 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à ALFORTVILLE ?

3 289 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à ALFORTVILLE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à ALFORTVILLE ?

Les prix des appartements varient entre 4 615 et 6 151 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 786 €/m²

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