Prix immobilier au m² à CRETEIL (94)

94000 · Val-de-Marne (94) · 4 823 transactions · 2020–2025

Prix au m² à CRETEIL

⬡

Appartements

+4%

2024→2025

3 927 €/m²

4 324 ventes

3 125 — 4 769 €/m²

⬢

Maisons

-7%

2024→2025

5 938 €/m²

499 ventes

4 824 — 7 206 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-9.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-6.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Bords de Marne

940280101

119 ventes

6 014 €/m²

🏢 4 727 € 🏠 6 387 €

Plaisance-Les Tilleuls

940280305

260 ventes

4 796 €/m²

🏢 4 553 € 🏠 6 350 €

Le Halage

940280301

202 ventes

4 700 €/m²

🏢 4 412 € 🏠 5 664 €

Île Sainte-Catherine

940280104

206 ventes

4 690 €/m²

🏢 4 358 € 🏠 5 287 €

Casalis

940280402

36 ventes

4 634 €/m²

🏢 4 634 €

Cardinaud

940280401

224 ventes

4 629 €/m²

🏢 4 610 € 🏠 5 667 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	3 705 €	814	5 392 €	98
2024	3 548 €	503	5 780 €	58
2023	3 955 €	707	6 089 €	78
2022	4 231 €	967	6 350 €	92
2021	3 907 €	832	5 982 €	113
2020	4 070 €	501	5 758 €	60

Cadre de vie

🏛️

Maire

Laurent Cathala

Gauche (LSOC)

Mandat depuis 2020

93 397

Habitants

8 179

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

21 270 €

par an

25% gagnent moins de 14 820 € | 25% gagnent plus de 29 420 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.9%

3 307 sur 27 694

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

162

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

518

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

683

en 2024

1 374

en 2023

↘️ -50% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à CRETEIL

96.5%

des locaux

46 289 locaux raccordables sur 47 963

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à CRETEIL

26 km

d'aménagements

CRETEIL s'étend sur 11.4 km² avec une densité de 8 179 hab/km².

Analyse du marché immobilier à CRETEIL

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Créteil, ville dynamique de près de 93 400 habitants dans le Val-de-Marne, se caractérise par une forte densité et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives, avec 27 écoles maternelles et élémentaires, 12 collèges et 11 lycées. Le marché immobilier cristolien présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian des appartements s'établit à 3967€/m², avec une fourchette de 3147€ à 4791€/m² pour l'essentiel des transactions. Pour les maisons, la médiane est significativement plus élevée à 6016€/m², oscillant entre 4951€ et 7368€/m². Le volume de ventes est nettement dominé par les appartements, avec 3724 transactions contre 424 pour les maisons.

L'analyse des prix par année révèle une certaine volatilité. Après un pic en 2022 où les appartements atteignaient une médiane de 4231€/m² et les maisons 6350€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix médians des appartements ont reculé à 3955€/m² en 2023, puis à 3548€/m² en 2024, avant de montrer une légère reprise à 3746€/m² en 2025 sur les données disponibles. Pour les maisons, la tendance est similaire, avec une baisse de 6089€/m² en 2023 à 5780€/m² en 2024 et 5484€/m² en 2025. Cette période récente marque donc une correction des prix après une phase de croissance, avec une stabilisation apparente pour les appartements et une poursuite de l'ajustement pour les maisons sur les données les plus récentes.

Le marché immobilier à CRETEIL (94000), dans le Val-de-Marne, a enregistré 4 823 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 927 €/m² sur 4 324 ventes. Les prix varient entre 3 125 et 4 769 €/m².

50 % des transactions se situent entre 3 125 et 4 769 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 070 à 3 705 €/m², soit -9%.

Maisons

Prix médian : 5 938 €/m² (499 ventes). Fourchette : entre 4 824 et 7 206 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

21,0 €/m²/mois

Fourchette : 15,4 — 28,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,4 %

🏠

Maison

18,5 €/m²/mois

Fourchette : 12,0 — 28,7 €/m²

Rendement brut estimé

3,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à CRETEIL →

Taxe foncière

53.35 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 1 825 (19.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 778 (8.4 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 582 (6.3 ‰)

Usage de stupéfiants 532 (5.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 411 (4.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 304 (3.3 ‰)

Vols dans les véhicules 289 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 232 (2.5 ‰)

Cambriolages de logement 212 (5.2 ‰)

Violences sexuelles 209 (2.3 ‰)

Trafic de stupéfiants 169 (1.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à CRETEIL en 2026 ?

Le prix médian au m² à CRETEIL est de 3 927 € pour un appartement et de 5 938 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à CRETEIL ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 070 à 3 705 €/m², soit une baisse de 9%.

Combien de ventes immobilières à CRETEIL ?

4 823 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à CRETEIL entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à CRETEIL ?

Les prix des appartements varient entre 3 125 et 4 769 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 786 €/m²

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