Prix immobilier au m² à SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94)

94100 · Val-de-Marne (94) · 8 623 transactions · 2020–2025

Prix au m² à SAINT-MAUR-DES-FOSSES

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

5 881 €/m²

6 009 ventes

5 000 — 7 059 €/m²

⬢

Maisons

-2%

2024→2025

7 532 €/m²

2 614 ventes

6 237 — 9 163 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-7.5% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-5.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Varenne 2

940680502

291 ventes

7 761 €/m²

🏢 7 745 € 🏠 7 872 €

La Varenne 4

940680504

289 ventes

7 250 €/m²

🏢 6 727 € 🏠 7 835 €

Champignol 1

940680401

259 ventes

7 045 €/m²

🏢 6 284 € 🏠 8 026 €

La Varenne 5

940680505

278 ventes

7 021 €/m²

🏢 6 592 € 🏠 8 000 €

Champignol 2

940680402

204 ventes

7 010 €/m²

🏢 5 704 € 🏠 7 487 €

La Varenne 1

940680501

153 ventes

6 875 €/m²

🏢 6 223 € 🏠 7 493 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 410 €	1 280	6 978 €	556
2024	5 532 €	793	7 114 €	376
2023	5 845 €	863	8 011 €	337
2022	6 297 €	1 206	8 202 €	481
2021	6 108 €	1 292	7 705 €	578
2020	5 848 €	575	7 418 €	286

Cadre de vie

🏛️

Maire

Pierre-Michel Delecroix

Droite (LUD)

Mandat depuis 2020

76 572

Habitants

6 803

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

32 730 €

par an

25% gagnent moins de 22 920 € | 25% gagnent plus de 45 240 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.9%

4 494 sur 37 868

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

313

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

190

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

408

en 2024

701

en 2023

↘️ -42% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à SAINT-MAUR-DES-FOSSES

99.7%

des locaux

47 688 locaux raccordables sur 47 828

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à SAINT-MAUR-DES-FOSSES

12.9 km

d'aménagements

SAINT-MAUR-DES-FOSSES s'étend sur 11.3 km² avec une densité de 6 803 hab/km².

Analyse du marché immobilier à SAINT-MAUR-DES-FOSSES

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Saint-Maur-des-Fossés, ville dynamique du Val-de-Marne, affiche un marché immobilier qui, après une période de croissance notable, marque le pas. La médiane pour les appartements s'établit à 5950€/m², tandis que les maisons atteignent 7651€/m², confirmant une prime significative pour l'immobilier individuel. On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 5848€/m² à 6297€/m² et les maisons de 7418€/m² à 8202€/m². Cette période a également été marquée par un volume de transactions élevé, signe d'un marché très actif.

Cependant, les données récentes révèlent un infléchissement de cette tendance haussière. Dès 2023, les prix des appartements ont amorcé une baisse (5845€/m²), confirmée en 2024 (5532€/m²) et poursuivie en 2025 (5400€/m²). Les maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 8011€/m² en 2023 à 7114€/m² en 2024 et 7071€/m² en 2025. Cette correction s'accompagne d'une diminution du nombre de ventes, indiquant un ralentissement général du marché. Malgré cette accalmie, Saint-Maur-des-Fossés conserve son attractivité, forte de sa densité agréable (6803 hab/km²) et de son offre éducative complète avec de nombreuses écoles, collèges et lycées, des atouts indéniables pour ses 76572 habitants.

Le marché immobilier à SAINT-MAUR-DES-FOSSES (94100), dans le Val-de-Marne, a enregistré 8 623 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 881 €/m² sur 6 009 ventes. Les prix varient entre 5 000 et 7 059 €/m².

50 % des transactions se situent entre 5 000 et 7 059 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 848 à 5 410 €/m², soit -7%.

Maisons

Prix médian : 7 532 €/m² (2 614 ventes). Fourchette : entre 6 237 et 9 163 €/m².

Tendance longue : -6% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,9 €/m²/mois

Fourchette : 18,7 — 28,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,6 %

🏠

Maison

21,1 €/m²/mois

Fourchette : 14,2 — 31,4 €/m²

Rendement brut estimé

3,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à SAINT-MAUR-DES-FOSSES →

Taxe foncière

37.91 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 764 (10.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 581 (7.6 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 525 (6.9 ‰)

Usage de stupéfiants 445 (5.8 ‰)

Cambriolages de logement 295 (7.8 ‰)

Vols dans les véhicules 281 (3.7 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 209 (2.8 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 169 (2.2 ‰)

Vols de véhicule 147 (1.9 ‰)

Violences sexuelles 86 (1.1 ‰)

Trafic de stupéfiants 6 (0.1 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à SAINT-MAUR-DES-FOSSES en 2026 ?

Le prix médian au m² à SAINT-MAUR-DES-FOSSES est de 5 881 € pour un appartement et de 7 532 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à SAINT-MAUR-DES-FOSSES ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 848 à 5 410 €/m², soit une baisse de 7%.

Combien de ventes immobilières à SAINT-MAUR-DES-FOSSES ?

8 623 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à SAINT-MAUR-DES-FOSSES entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à SAINT-MAUR-DES-FOSSES ?

Les prix des appartements varient entre 5 000 et 7 059 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² LE PERREUX-SUR-MARNE 5 755 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 786 €/m²

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