Prix immobilier au m² au PERREUX-SUR-MARNE (94)

94170 · Val-de-Marne (94) · 3 897 transactions · 2020–2025

Prix au m² au PERREUX-SUR-MARNE

⬡

Appartements

+3%

2024→2025

5 755 €/m²

2 908 ventes

4 903 — 6 919 €/m²

⬢

Maisons

-4%

2024→2025

7 343 €/m²

989 ventes

5 854 — 9 182 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-6.2% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-7.5% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Le Thillard

940580111

108 ventes

7 593 €/m²

🏢 5 606 € 🏠 8 125 €

Pont de Bry

940580104

301 ventes

6 727 €/m²

🏢 6 429 € 🏠 7 420 €

L'Orage

940580110

262 ventes

6 665 €/m²

🏢 6 230 € 🏠 8 180 €

Les Siams

940580109

273 ventes

6 410 €/m²

🏢 6 185 € 🏠 7 198 €

L'Île d'Amour

940580101

166 ventes

6 380 €/m²

🏢 6 298 € 🏠 7 111 €

La Prairie de Nogent

940580102

249 ventes

6 365 €/m²

🏢 5 907 € 🏠 8 017 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	5 513 €	608	6 339 €	162
2024	5 361 €	319	6 612 €	131
2023	5 773 €	398	7 714 €	159
2022	6 000 €	584	7 852 €	224
2021	5 907 €	637	7 501 €	218
2020	5 880 €	362	6 854 €	95

Cadre de vie

🏛️

Maire

Christel Royer

Droite (LLR)

Mandat depuis 2020

35 260

Habitants

8 904

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

31 180 €

par an

25% gagnent moins de 22 010 € | 25% gagnent plus de 42 400 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

10.3%

1 703 sur 16 502

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

103

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

447

en 2024

293

en 2023

↗️ +53% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture au PERREUX-SUR-MARNE

94.5%

des locaux

20 183 locaux raccordables sur 21 363

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables au PERREUX-SUR-MARNE

15.1 km

d'aménagements

LE PERREUX-SUR-MARNE s'étend sur 4.0 km² avec une densité de 8 904 hab/km².

Analyse du marché immobilier au PERREUX-SUR-MARNE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier du Perreux-sur-Marne (94) présente des dynamiques intéressantes. Avec une population dense de 35 260 habitants sur 4 km² et une offre scolaire complète (9 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), la commune offre un cadre de vie prisé. Le prix médian des appartements s'établit à 5781€/m², tandis que celui des maisons atteint 7404€/m², reflétant une prime significative pour les biens individuels. On observe un volume de transactions plus important pour les appartements (2448 ventes) que pour les maisons (866 ventes) sur la période analysée.

L'évolution des prix sur les dernières années montre des tendances contrastées. Après une période de légère croissance pour les appartements entre 2020 (5880€/m²) et 2022 (6000€/m²), les prix ont amorcé une baisse significative en 2023 (5773€/m²) et surtout en 2024 (5361€/m²), se poursuivant en 2025 (5488€/m² sur un volume réduit). Pour les maisons, la tendance était globalement haussière de 2020 (6854€/m²) à 2022 (7852€/m²), avant de connaître un ajustement en 2023 (7714€/m²) et une correction plus marquée en 2024 (6612€/m²) et 2025 (6310€/m²). Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a également diminué depuis 2021, suggérant un ralentissement général de l'activité.

Le marché immobilier au PERREUX-SUR-MARNE (94170), dans le Val-de-Marne, a enregistré 3 897 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 5 755 €/m² sur 2 908 ventes. Les prix varient entre 4 903 et 6 919 €/m².

50 % des transactions se situent entre 4 903 et 6 919 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 5 880 à 5 513 €/m², soit -6%.

Maisons

Prix médian : 7 343 €/m² (989 ventes). Fourchette : entre 5 854 et 9 182 €/m².

Tendance longue : -8% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

22,8 €/m²/mois

Fourchette : 19,0 — 27,3 €/m²

Rendement brut estimé

4,7 %

🏠

Maison

21,4 €/m²/mois

Fourchette : 15,3 — 29,9 €/m²

Rendement brut estimé

3,5 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers au PERREUX-SUR-MARNE →

Taxe foncière

31.36 %

Taux communal TF bâtie

Métropole du Grand Paris

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 239 (6.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 198 (5.7 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 170 (4.9 ‰)

Vols dans les véhicules 157 (4.5 ‰)

Cambriolages de logement 138 (8.0 ‰)

Vols de véhicule 126 (3.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 94 (2.7 ‰)

Usage de stupéfiants 77 (2.2 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 49 (1.4 ‰)

Violences sexuelles 31 (0.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 7 (0.2 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainTransport de marchandises dangereusesInondation

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² au PERREUX-SUR-MARNE en 2026 ?

Le prix médian au m² au PERREUX-SUR-MARNE est de 5 755 € pour un appartement et de 7 343 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier au PERREUX-SUR-MARNE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 5 880 à 5 513 €/m², soit une baisse de 6%.

Combien de ventes immobilières au PERREUX-SUR-MARNE ?

3 897 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées au PERREUX-SUR-MARNE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix au PERREUX-SUR-MARNE ?

Les prix des appartements varient entre 4 903 et 6 919 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Val-de-Marne (94)

SAINT-MAUR-DES-FOSSES 5 881 €/m² VINCENNES 9 129 €/m² CHAMPIGNY-SUR-MARNE 3 968 €/m² CRETEIL 3 927 €/m² VITRY-SUR-SEINE 4 172 €/m² MAISONS-ALFORT 5 754 €/m² FONTENAY-SOUS-BOIS 6 175 €/m² IVRY-SUR-SEINE 5 275 €/m² NOGENT-SUR-MARNE 6 485 €/m² ALFORTVILLE 5 415 €/m² VILLEJUIF 5 368 €/m² CHOISY-LE-ROI 3 786 €/m²

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