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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Villeneuve-la-Guyard (89)

89340 · Yonne (89) · 305 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Villeneuve-la-Guyard

⬡

Appartements

+95%
2024→2025
2 429 €/m²
51 ventes
1 350 — 6 229 €/m²
⬢

Maisons

+5%
2024→2025
1 889 €/m²
254 ventes
1 454 — 2 200 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+32.1% sur 6 ans
1 058 2 341 3 625 4 908 6 192 1 731 2020 5 629 2021 2 800 2022 2 504 2023 1 175 2024 2 287 2025 +225.2% -50.3% -10.6% -53.1% +94.6%

Évolution — Maisons

+2.0% sur 6 ans
1 575 1 709 1 843 1 977 2 111 1 859 2020 1 919 2021 1 806 2022 1 750 2023 1 808 2024 1 897 2025 +3.2% -5.9% -3.1% +3.3% +4.9%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 287 € 4 1 897 € 37
2024 1 175 € 6 1 808 € 38
2023 2 504 € 6 1 750 € 41
2022 2 800 € 9 1 806 € 53
2021 5 629 € 19 1 919 € 57
2020 1 731 € 7 1 859 € 28

Cadre de vie

🏛️
Maire
Dominique Bourreau
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 455
Habitants
204
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
22 350 €
par an
25% gagnent moins de 17 130 € | 25% gagnent plus de 27 580 €
🟡
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
9.7%
145 sur 1 499
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
1
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
2
Gares
📮
1
Postes
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
12
en 2024
9
en 2023
↗️ +33% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Villeneuve-la-Guyard
98.2%
des locaux
1 934 locaux raccordables sur 1 970
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Villeneuve-la-Guyard
0.2 km
d'aménagements

Villeneuve-la-Guyard s'étend sur 16.9 km² avec une densité de 204 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Villeneuve-la-Guyard

Le marché immobilier à Villeneuve-la-Guyard (89340), dans l'Yonne, a enregistré 305 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 429 €/m² sur 51 ventes. Les prix varient entre 1 350 et 6 229 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 350 et 6 229 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 731 à 2 287 €/m², soit +32%.

Maisons

Prix médian : 1 889 €/m² (254 ventes). Fourchette : entre 1 454 et 2 200 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

12,7 €/m²/mois
Fourchette : 10,4 — 15,4 €/m²
Rendement brut estimé
6,3 %
🏠

Maison

11,4 €/m²/mois
Fourchette : 9,2 — 14,2 €/m²
Rendement brut estimé
7,3 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

54.62 %
Taux communal TF bâtie
11.06 %
Taux TF non bâtie
CC Yonne Nord
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 29 (8.4 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 24 (6.9 ‰)
Usage de stupéfiants 19 (5.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 16 (4.6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 15 (4.3 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 8 (2.3 ‰)
Vols dans les véhicules 7 (2.0 ‰)
Cambriolages de logement 6 (3.6 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Mouvement de terrainPar ruissellement et coulée de boueTassements différentielsInondation
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Guyard est de 2 429 € pour un appartement et de 1 889 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Villeneuve-la-Guyard ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 731 à 2 287 €/m², soit une hausse de 32%.
Combien de ventes immobilières à Villeneuve-la-Guyard ?
305 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Villeneuve-la-Guyard entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Villeneuve-la-Guyard ?
Les prix des appartements varient entre 1 350 et 6 229 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Yonne (89)

Auxerre 2 763 €/m² Sens 1 849 €/m² Joigny 2 089 €/m² Charny Orée de Puisaye 2 778 €/m² Villeneuve-sur-Yonne 2 440 €/m² Avallon 1 957 €/m² Migennes 1 667 €/m² Tonnerre 2 000 €/m² Saint-Florentin 1 143 €/m² Saint-Georges-sur-Baulche 5 711 €/m² Toucy 3 535 €/m² Pont-sur-Yonne 2 373 €/m²

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