Prix immobilier au m² à SENS (89)
89100 · Yonne (89) · 2 935 transactions · 2020–2025
Prix au m² à SENS
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+5.8% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+12.9% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
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Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 774 € | 371 | 1 888 € | 212 |
| 2024 | 1 951 € | 262 | 1 791 € | 126 |
| 2023 | 2 019 € | 323 | 1 944 € | 190 |
| 2022 | 1 858 € | 351 | 1 900 € | 191 |
| 2021 | 1 708 € | 392 | 1 758 € | 222 |
| 2020 | 1 677 € | 180 | 1 672 € | 115 |
Cadre de vie
SENS s'étend sur 21.8 km² avec une densité de 1 241 hab/km².
Analyse du marché immobilier à SENS
Le marché immobilier de Sens (89), ville de 27 106 habitants et dotée d'un maillage scolaire complet (11 maternelles, 12 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées), présente une dynamique intéressante. Actuellement, le prix médian pour les appartements s'établit à 1852€/m² sur 1599 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane très similaire de 1849€/m² sur 892 ventes, signe d'une valorisation équivalente des deux types de biens. Les fourchettes de prix (Q1-Q3) pour les appartements (1434-3444€/m²) sont plus larges que celles des maisons (1438-2257€/m²), suggérant une plus grande hétérogénéité des biens en appartement.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 1677€/m² à 2019€/m² sur cette période, et les maisons de 1672€/m² à 1944€/m². Cependant, les données plus récentes indiquent un infléchissement de cette tendance. En 2024, le prix médian des appartements a légèrement reculé à 1951€/m² et celui des maisons à 1791€/m². Cette correction semble se confirmer en 2025 avec des médianes à 1774€/m² pour les appartements et 1800€/m² pour les maisons, accompagnées d'une baisse notable des volumes de ventes. Après une période d'euphorie, le marché de Sens semble donc entrer dans une phase de réajustement des prix, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à SENS (89100), dans l'Yonne, a enregistré 2 935 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 845 €/m² sur 1 879 ventes. Les prix varient entre 1 429 et 3 182 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 429 et 3 182 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 677 à 1 774 €/m², soit +6%.
Maisons
Prix médian : 1 853 €/m² (1 056 ventes). Fourchette : entre 1 456 et 2 267 €/m².
Tendance longue : +13% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à SENS →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à SENS en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à SENS ?
Combien de ventes immobilières à SENS ?
Quelle est la fourchette de prix à SENS ?
D'où viennent ces données ?
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