Prix immobilier au m² à VILLENEUVE-D'ASCQ (59)

· Nord (59) · 4 862 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VILLENEUVE-D'ASCQ

⬡

Appartements

+4%

2024→2025

3 984 €/m²

2 332 ventes

2 421 — 6 330 €/m²

⬢

Maisons

+5%

2024→2025

3 162 €/m²

2 530 ventes

2 617 — 3 958 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-33.3% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+2.1% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Hôtel de Ville

590090704

318 ventes

11 232 €/m²

🏢 11 232 €

Héron

590090306

70 ventes

4 904 €/m²

🏢 3 740 € 🏠 4 986 €

Triolo Ouest

590090603

453 ventes

4 756 €/m²

🏢 4 757 € 🏠 2 352 €

Fusillés

590090401

58 ventes

4 490 €/m²

🏢 4 486 € 🏠 4 490 €

Brigode

590090402

109 ventes

4 352 €/m²

🏢 27 544 € 🏠 4 227 €

Annappes

590090403

171 ventes

4 277 €/m²

🏢 4 789 € 🏠 2 894 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 907 €	311	3 191 €	545
2024	2 784 €	227	3 026 €	430
2023	2 967 €	259	3 119 €	350
2022	2 670 €	426	3 353 €	472
2021	4 842 €	862	3 123 €	496
2020	4 359 €	247	3 125 €	237

Cadre de vie

🏛️

Maire

Gérard Caudron

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

62 868

Habitants

2 291

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

22 000 €

par an

25% gagnent moins de 14 980 € | 25% gagnent plus de 31 490 €

🟡

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

9.2%

1 562 sur 17 035

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

337

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

114

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

339

en 2024

1 154

en 2023

↘️ -71% vs 2023

🟢

Fibre optique (FTTH)

Couverture à VILLENEUVE-D'ASCQ

96.8%

des locaux

35 407 locaux raccordables sur 36 592

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à VILLENEUVE-D'ASCQ

100.1 km

d'aménagements

VILLENEUVE-D'ASCQ s'étend sur 27.4 km² avec une densité de 2 291 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VILLENEUVE-D'ASCQ

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Villeneuve-d'Ascq, ville dynamique du département 59 avec ses 62 868 habitants et une densité de 2291 hab/km², offre un cadre de vie prisé, notamment pour les familles, grâce à un maillage éducatif dense (32 maternelles, 29 élémentaires, 9 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 4269€/m², mais cette donnée globale masque une forte volatilité récente. Après un pic en 2021 à 4842€/m², les prix ont significativement corrigé en 2022 et 2023, se stabilisant autour de 2800-3000€/m² en 2024 et 2025, avec une légère reprise des volumes de ventes en 2024.

En revanche, le marché des maisons affiche une plus grande stabilité. Le prix médian global est de 3160€/m², avec des variations annuelles contenues. Après une légère augmentation en 2022 (3353€/m²), les prix se sont maintenus autour de 3100-3200€/m² en 2023, 2024 et 2025. Les volumes de ventes de maisons sont restés robustes, voire supérieurs à ceux des appartements sur plusieurs années, témoignant d'un intérêt constant pour ce type de bien. La fourchette interquartile pour les maisons (2610-3933€/m²) est également plus resserrée que celle des appartements, suggérant un marché plus homogène. Cette analyse révèle une correction notable sur le segment des appartements après une euphorie post-covid, tandis que les maisons conservent leur attrait et une valeur plus stable à Villeneuve-d'Ascq.

Le marché immobilier à VILLENEUVE-D'ASCQ (), dans le Nord, a enregistré 4 862 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 3 984 €/m² sur 2 332 ventes. Les prix varient entre 2 421 et 6 330 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 421 et 6 330 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 4 359 à 2 907 €/m², soit -33%.

Maisons

Prix médian : 3 162 €/m² (2 530 ventes). Fourchette : entre 2 617 et 3 958 €/m².

Tendance longue : +2% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,3 €/m²/mois

Fourchette : 11,4 — 18,0 €/m²

Rendement brut estimé

4,0 %

🏠

Maison

13,5 €/m²/mois

Fourchette : 10,2 — 17,9 €/m²

Rendement brut estimé

5,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à VILLENEUVE-D'ASCQ →

Taxe foncière

87.04 %

Taux communal TF bâtie

2.09 %

Taux TF non bâtie

Métropole Européenne de Lille

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 660 (10.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 654 (10.5 ‰)

Vols dans les véhicules 622 (10.0 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 491 (7.9 ‰)

Vols de véhicule 424 (6.8 ‰)

Cambriolages de logement 259 (8.7 ‰)

Usage de stupéfiants 223 (3.6 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 221 (3.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 178 (2.9 ‰)

Violences sexuelles 119 (1.9 ‰)

Trafic de stupéfiants 57 (0.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEngins de guerreInondationTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VILLENEUVE-D'ASCQ en 2026 ?

Le prix médian au m² à VILLENEUVE-D'ASCQ est de 3 984 € pour un appartement et de 3 162 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à VILLENEUVE-D'ASCQ ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 4 359 à 2 907 €/m², soit une baisse de 33%.

Combien de ventes immobilières à VILLENEUVE-D'ASCQ ?

4 862 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VILLENEUVE-D'ASCQ entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à VILLENEUVE-D'ASCQ ?

Les prix des appartements varient entre 2 421 et 6 330 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Nord (59)

LILLE 4 138 €/m² TOURCOING 2 100 €/m² DUNKERQUE 2 700 €/m² ROUBAIX 3 097 €/m² VALENCIENNES 2 828 €/m² DOUAI 2 396 €/m² CAMBRAI 2 874 €/m² MARCQ EN BAROEUL 3 500 €/m² ARMENTIERES 3 161 €/m² WATTRELOS 2 672 €/m² LA MADELEINE 3 418 €/m² LAMBERSART 3 237 €/m²

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