Prix immobilier au m² à CAMBRAI (59)
59400 · Nord (59) · 4 231 transactions · 2020–2025
Prix au m² à CAMBRAI
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
+12.8% sur 6 ansÉvolution — Maisons
+5.7% sur 6 ansDernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.
Estimez votre bien à CAMBRAI
Obtenez une estimation gratuite basée sur les transactions réelles (DVF). Prix médian : 2 874 €/m²
Affinez votre estimation gratuitement
Un expert immobilier vous recontacte sous 24h
Demande envoyée !
Un expert vous contactera sous 24h pour affiner votre estimation à CAMBRAI.
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 617 € | 464 | 1 382 € | 466 |
| 2024 | 2 969 € | 283 | 1 423 € | 381 |
| 2023 | 2 545 € | 278 | 1 440 € | 307 |
| 2022 | 2 476 € | 336 | 1 474 € | 385 |
| 2021 | 5 278 € | 519 | 1 266 € | 442 |
| 2020 | 2 321 € | 188 | 1 308 € | 182 |
Cadre de vie
CAMBRAI s'étend sur 18.2 km² avec une densité de 1 711 hab/km².
Analyse du marché immobilier à CAMBRAI
Le marché immobilier de Cambrai, ville de 31 134 habitants dotée d'un tissu éducatif dense (18 maternelles, 17 élémentaires, 6 collèges, 7 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian au mètre carré pour les appartements s'établit à 3077€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1711€ à 7412€. Celui des maisons est significativement plus abordable, à 1394€/m², avec un intervalle Q1-Q3 de 1053€ à 1761€/m². Cette disparité est notable et suggère une valorisation plus forte des biens collectifs, ou une hétérogénéité plus marquée de ce segment.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des fluctuations pour les appartements, avec un pic notable en 2021 à 5278€/m² avant une stabilisation autour de 2500-2900€/m² sur les années suivantes. L'année 2024 montre un rebond à 2969€/m², suivi d'un léger ajustement en 2025 à 2806€/m². Le marché des maisons, en revanche, affiche une plus grande stabilité, évoluant majoritairement entre 1300€ et 1474€/m² sur la période 2020-2025. Après une légère hausse en 2022, les prix se maintiennent autour de 1420-1450€/m², témoignant d'une valeur refuge plus constante pour ce type de bien. Le volume de transactions reste soutenu pour les deux segments, avec une activité comparable, voire supérieure pour les maisons en 2024.
Le marché immobilier à CAMBRAI (59400), dans le Nord, a enregistré 4 231 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 874 €/m² sur 2 068 ventes. Les prix varient entre 1 700 et 6 974 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 700 et 6 974 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 321 à 2 617 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 1 390 €/m² (2 163 ventes). Fourchette : entre 1 044 et 1 761 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Voir l'analyse complète des loyers à CAMBRAI →Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à CAMBRAI en 2026 ?
Comment évolue le marché immobilier à CAMBRAI ?
Combien de ventes immobilières à CAMBRAI ?
Quelle est la fourchette de prix à CAMBRAI ?
D'où viennent ces données ?
Autres villes · Nord (59)
Rapport immobilier gratuit
Recevez par email votre rapport PDF complet : prix au m², évolution, rendement locatif, cadre de vie et dernières transactions.
Email envoyé !
Vérifiez votre boîte mail pour télécharger votre rapport.