Prix immobilier au m² à DUNKERQUE (59)

59140 · Nord (59) · 8 906 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DUNKERQUE

⬡

Appartements

+12%

2024→2025

2 700 €/m²

4 821 ventes

1 797 — 5 000 €/m²

⬢

Maisons

2024→2025

1 907 €/m²

4 085 ventes

1 471 — 2 436 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+32.8% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+19.8% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Basse Ville

591831002

284 ventes

3 875 €/m²

🏢 4 130 € 🏠 1 054 €

Malo Turenne Nord

591830301

586 ventes

3 280 €/m²

🏢 3 834 € 🏠 2 641 €

Malo Bagatelle

591830601

159 ventes

2 932 €/m²

🏢 3 107 € 🏠 2 875 €

Malo Turenne Sud

591830501

318 ventes

2 854 €/m²

🏢 3 133 € 🏠 2 385 €

Malo Terminus

591830801

274 ventes

2 765 €/m²

🏢 2 785 € 🏠 2 709 €

Citadelle-Victoire

591830201

765 ventes

2 624 €/m²

🏢 2 661 € 🏠 2 409 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 896 €	952	2 067 €	892
2024	2 586 €	723	2 048 €	617
2023	3 180 €	856	1 948 €	619
2022	2 578 €	879	1 900 €	766
2021	2 476 €	921	1 802 €	769
2020	2 181 €	490	1 725 €	422

Cadre de vie

🏛️

Maire

Patrice Vergriete

Gauche (LDVG)

Mandat depuis 2020

86 263

Habitants

2 056

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 240 €

par an

25% gagnent moins de 14 520 € | 25% gagnent plus de 27 000 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

11.2%

3 798 sur 33 851

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

214

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

962

en 2024

434

en 2023

↗️ +122% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DUNKERQUE

92.9%

des locaux

52 200 locaux raccordables sur 56 187

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DUNKERQUE

118 km

d'aménagements

DUNKERQUE s'étend sur 42.0 km² avec une densité de 2 056 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DUNKERQUE

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Dunkerque, ville dynamique du département 59, présente un marché immobilier caractérisé par une population de 86 263 habitants et une densité de 2056 hab/km², offrant un cadre de vie familial avec une offre éducative notable (35 maternelles, 33 élémentaires, 13 collèges, 12 lycées). Le marché global révèle un prix médian pour les appartements de 2648€/m² sur 4164 ventes, et de 1875€/m² pour les maisons sur 3435 transactions. On observe une nette distinction entre ces deux segments, les appartements affichant un prix au mètre carré significativement plus élevé.

L'analyse des tendances annuelles met en lumière une évolution contrastée. Après une croissance constante des prix pour les appartements entre 2020 (2181€/m²) et 2023 (3180€/m²), marquant une hausse substantielle, le début de l'année 2024 (2586€/m²) et 2025 (2909€/m²) suggère une correction ou une stabilisation à un niveau élevé, bien que le nombre de ventes ait diminué. Pour les maisons, la progression est plus linéaire et régulière, passant de 1725€/m² en 2020 à 2048€/m² en 2024, avant une légère inflexion en 2025 à 1959€/m². Le marché des maisons semble donc plus stable dans sa valorisation, avec une augmentation progressive et moins volatile que celle des appartements, malgré une baisse du volume de transactions en 2023, 2024 et 2025.

Le marché immobilier à DUNKERQUE (59140), dans le Nord, a enregistré 8 906 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 700 €/m² sur 4 821 ventes. Les prix varient entre 1 797 et 5 000 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 797 et 5 000 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 181 à 2 896 €/m², soit +33%.

Maisons

Prix médian : 1 907 €/m² (4 085 ventes). Fourchette : entre 1 471 et 2 436 €/m².

Tendance longue : +20% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

13,5 €/m²/mois

Fourchette : 10,5 — 17,4 €/m²

Rendement brut estimé

6,1 %

🏠

Maison

11,1 €/m²/mois

Fourchette : 8,6 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

7,1 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à DUNKERQUE →

Taxe foncière

84.12 %

Taux communal TF bâtie

3.38 %

Taux TF non bâtie

CU de Dunkerque

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 922 (10.6 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 850 (9.8 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 466 (5.4 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 446 (5.1 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 372 (4.3 ‰)

Usage de stupéfiants 345 (4.0 ‰)

Vols dans les véhicules 272 (3.1 ‰)

Cambriolages de logement 219 (4.7 ‰)

Violences sexuelles 214 (2.5 ‰)

Vols de véhicule 132 (1.5 ‰)

Trafic de stupéfiants 40 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRisque industrielInondationEngins de guerreTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrainNucléaire

Potentiel radon Catégorie 1 (faible)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DUNKERQUE en 2026 ?

Le prix médian au m² à DUNKERQUE est de 2 700 € pour un appartement et de 1 907 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à DUNKERQUE ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 181 à 2 896 €/m², soit une hausse de 33%.

Combien de ventes immobilières à DUNKERQUE ?

8 906 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DUNKERQUE entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DUNKERQUE ?

Les prix des appartements varient entre 1 797 et 5 000 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LILLE 4 138 €/m² TOURCOING 2 100 €/m² ROUBAIX 3 097 €/m² VALENCIENNES 2 828 €/m² VILLENEUVE-D'ASCQ 3 984 €/m² DOUAI 2 396 €/m² CAMBRAI 2 874 €/m² MARCQ EN BAROEUL 3 500 €/m² ARMENTIERES 3 161 €/m² WATTRELOS 2 672 €/m² LA MADELEINE 3 418 €/m² LAMBERSART 3 237 €/m²

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