Prix immobilier au m² à DOUAI (59)

59500 · Nord (59) · 4 292 transactions · 2020–2025

Prix au m² à DOUAI

⬡

Appartements

-2%

2024→2025

2 396 €/m²

2 576 ventes

1 494 — 6 061 €/m²

⬢

Maisons

-3%

2024→2025

1 595 €/m²

1 716 ventes

1 204 — 2 047 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-24.1% sur 6 ans

Évolution — Maisons

-4.4% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Quartier Place d'Armes et du Barlet

591780104

647 ventes

2 676 €/m²

🏢 3 365 € 🏠 1 596 €

Quartier Place Carnot

591780103

439 ventes

2 326 €/m²

🏢 2 885 € 🏠 1 596 €

Quartier Sous-Préfecture

591780109

350 ventes

2 180 €/m²

🏢 2 631 € 🏠 1 646 €

Quartier Nord-Est Scarpe et Dérivation

591780113

293 ventes

2 107 €/m²

🏢 2 611 € 🏠 1 470 €

Hameau de Frais Marais

591780101

105 ventes

1 971 €/m²

🏢 2 159 € 🏠 1 747 €

Polygone Hameau de Wagnonville

591780112

166 ventes

1 910 €/m²

🏢 2 375 € 🏠 1 691 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 100 €	504	1 532 €	362
2024	2 132 €	353	1 581 €	226
2023	2 345 €	364	1 586 €	264
2022	2 574 €	509	1 673 €	326
2021	3 269 €	545	1 607 €	354
2020	2 765 €	301	1 603 €	184

Cadre de vie

🏛️

Maire

Frédéric Chereau

Gauche (LUG)

Mandat depuis 2020

40 250

Habitants

2 387

hab/km²

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

18 440 €

par an

25% gagnent moins de 13 090 € | 25% gagnent plus de 25 810 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

15.8%

2 417 sur 15 272

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

134

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

Dentistes

🚉

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

207

en 2024

104

en 2023

↗️ +99% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à DOUAI

91.2%

des locaux

24 146 locaux raccordables sur 26 478

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à DOUAI

66.5 km

d'aménagements

DOUAI s'étend sur 16.9 km² avec une densité de 2 387 hab/km².

Analyse du marché immobilier à DOUAI

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Douai, ville de 40 250 habitants sur 16.9 km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier douaisien montre des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 2500€/m², mais cache une forte disparité, avec des prix pouvant atteindre 6332€/m² pour le quartile supérieur. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus abordable à 1601€/m², avec une fourchette de prix plus resserrée entre 1215€/m² et 2047€/m². Le volume de ventes total confirme l'attractivité de ces deux segments, avec 2240 appartements et 1459 maisons vendus globalement.

L'évolution des prix révèle des tendances récentes contrastées. Après un pic significatif en 2021 à 3269€/m², les prix des appartements ont connu une baisse progressive pour s'établir à 2132€/m² en 2024, avec un léger rebond anticipé en 2025 à 2434€/m², mais sur un volume de ventes nettement réduit. Cette volatilité suggère une adaptation du marché aux conditions économiques. À l'inverse, le marché des maisons a montré une plus grande stabilité. Après une légère hausse jusqu'à 1673€/m² en 2022, les prix se sont stabilisés autour de 1581€/m² en 2024, avec une légère érosion en 2025 à 1505€/m². Le volume de transactions, bien que plus faible pour les maisons, suit une tendance similaire de diminution ces dernières années. Cette analyse souligne une période d'ajustement des prix, particulièrement pour les appartements, tandis que les maisons conservent une valeur plus constante.

Le marché immobilier à DOUAI (59500), dans le Nord, a enregistré 4 292 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 396 €/m² sur 2 576 ventes. Les prix varient entre 1 494 et 6 061 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 494 et 6 061 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 765 à 2 100 €/m², soit -24%.

Maisons

Prix médian : 1 595 €/m² (1 716 ventes). Fourchette : entre 1 204 et 2 047 €/m².

Tendance longue : -4% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

11,5 €/m²/mois

Fourchette : 9,2 — 14,5 €/m²

Rendement brut estimé

5,5 %

🏠

Maison

9,2 €/m²/mois

Fourchette : 7,3 — 11,6 €/m²

Rendement brut estimé

6,9 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à DOUAI →

Taxe foncière

58.51 %

Taux communal TF bâtie

4.24 %

Taux TF non bâtie

CA Douaisis Agglo

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 522 (13.1 ‰)

Vols sans violence contre des personnes 440 (11.1 ‰)

Vols dans les véhicules 437 (11.0 ‰)

Usage de stupéfiants 411 (10.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 372 (9.3 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 291 (7.3 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 283 (7.1 ‰)

Cambriolages de logement 192 (8.7 ‰)

Violences sexuelles 158 (4.0 ‰)

Vols de véhicule 104 (2.6 ‰)

Trafic de stupéfiants 20 (0.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEffondrements généralisésRisque industrielAffaissement minierInondationEngins de guerreTransport de marchandises dangereusesMouvement de terrain

Potentiel radon Catégorie 2 (moyen)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à DOUAI en 2026 ?

Le prix médian au m² à DOUAI est de 2 396 € pour un appartement et de 1 595 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à DOUAI ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 765 à 2 100 €/m², soit une baisse de 24%.

Combien de ventes immobilières à DOUAI ?

4 292 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à DOUAI entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à DOUAI ?

Les prix des appartements varient entre 1 494 et 6 061 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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LILLE 4 138 €/m² TOURCOING 2 100 €/m² DUNKERQUE 2 700 €/m² ROUBAIX 3 097 €/m² VALENCIENNES 2 828 €/m² VILLENEUVE-D'ASCQ 3 984 €/m² CAMBRAI 2 874 €/m² MARCQ EN BAROEUL 3 500 €/m² ARMENTIERES 3 161 €/m² WATTRELOS 2 672 €/m² LA MADELEINE 3 418 €/m² LAMBERSART 3 237 €/m²

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