Prix immobilier au m² à VICHY (03)

Vichy, ville thermale de l'Allier, présente un marché immobilier globalement dynamique, marqué par une nette prédominance des appartements en termes de volume de transactions (4735 ventes contre 880 pour les maisons). Le prix médian des appartements s'établit à 2071€/m², tandis que celui des maisons est plus abordable à 1830€/m². Cette différence s'explique en partie par la densité urbaine élevée de la ville (4251 hab/km²) et l'offre d'habitat collectif plus importante. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilisation des valeurs après une forte hausse post-2020. En effet, après un pic en 2021-2022, les prix médians des appartements ont légèrement fléchi pour se stabiliser autour de 2061€/m² en 2024, avant de montrer un léger rebond à 2099€/m² sur les premiers mois de 2025.

Pour les maisons, la tendance est plus résiliente, avec une progression constante jusqu'en 2022 (1928€/m²), suivie d'une légère correction avant de retrouver une dynamique haussière en 2025, atteignant 2070€/m². Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu un ralentissement significatif depuis 2021, ce qui pourrait indiquer un marché en quête de fluidité. Malgré cela, la ville de 25 115 habitants bénéficie d'une infrastructure éducative complète (7 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), contribuant à son attractivité pour les familles et les investisseurs. Les écarts de prix entre le premier et le troisième quartile (1397-4050€/m² pour les appartements et 1351-2471€/m² pour les maisons) soulignent une diversité de biens et de quartiers au sein de Vichy.