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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à COMMENTRY (03)

03600 · Allier (03) · 698 transactions · 2020–2025

Prix au m² à COMMENTRY

⬡

Appartements

-35%
2024→2025
1 033 €/m²
229 ventes
583 — 1 761 €/m²
⬢

Maisons

+8%
2024→2025
965 €/m²
469 ventes
661 — 1 246 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-51.0% sur 6 ans
643 888 1 134 1 380 1 626 1 456 2020 1 478 2021 1 000 2022 995 2023 1 100 2024 714 2025 +1.5% -32.3% -0.5% +10.6% -35.1%

Évolution — Maisons

+2.8% sur 6 ans
752 839 926 1 013 1 100 973 2020 1 000 2021 835 2022 976 2023 928 2024 1 000 2025 +2.8% -16.5% +16.9% -4.9% +7.8%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

1re Zone
030820101
181 ventes
1 056 €/m²
🏢 1 048 € 🏠 1 070 €
2e Zone
030820102
276 ventes
980 €/m²
🏢 1 120 € 🏠 850 €
3e Zone
030820103
135 ventes
886 €/m²
🏢 957 € 🏠 883 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 714 € 61 1 000 € 86
2024 1 100 € 43 928 € 75
2023 995 € 43 976 € 96
2022 1 000 € 25 835 € 83
2021 1 478 € 34 1 000 € 89
2020 1 456 € 23 973 € 40

Cadre de vie

🏛️
Maire
Sylvain Bourdier
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
6 017
Habitants
287
hab/km²
6
Écoles
2
Collèges
2
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 330 €
par an
25% gagnent moins de 15 280 € | 25% gagnent plus de 25 450 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
21.4%
899 sur 4 197
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
8
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
7
en 2024
3
en 2023
↗️ +133% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à COMMENTRY
98.5%
des locaux
4 417 locaux raccordables sur 4 483
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à COMMENTRY
4.9 km
d'aménagements

COMMENTRY s'étend sur 21.0 km² avec une densité de 287 hab/km².

Analyse du marché immobilier à COMMENTRY

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Commentry, ville de 6017 habitants dans l'Allier, se caractérise par une dynamique intéressante, notamment pour les maisons. Avec une densité de 287 hab/km² et une offre complète en matière d'éducation (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges, 2 lycées), la commune offre un cadre de vie appréciable pour les familles.

Sur le segment des maisons, le prix médian actuel s'établit à 965€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 656€ à 1245€/m² sur un volume significatif de 407 ventes. L'évolution annuelle révèle une certaine volatilité : après un pic à 1000€/m² en 2021 et un creux à 835€/m² en 2022, les prix ont retrouvé une tendance haussière en 2023 (976€/m²) pour se stabiliser autour de 928€/m² en 2024, avant une nette augmentation à 1197€/m² en 2025 sur un volume plus restreint.

Concernant les appartements, le marché est plus fluctuant, avec une médiane globale à 1087€/m² (Q1-Q3: 652-1906€/m² sur 185 ventes). Après avoir culminé à près de 1478€/m² en 2021, les prix ont significativement baissé en 2022 et 2023, avant de connaître un rebond en 2024 à 1100€/m², puis un recul marqué à 826€/m² en 2025. Cette divergence entre maisons et appartements suggère une préférence du marché pour les biens individuels, qui affichent une plus grande stabilité et une tendance haussière plus marquée sur les dernières données disponibles. Les volumes de ventes pour les maisons restent aussi nettement supérieurs, confirmant leur attractivité prédominante sur Commentry.

Le marché immobilier à COMMENTRY (03600), dans l'Allier, a enregistré 698 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 033 €/m² sur 229 ventes. Les prix varient entre 583 et 1 761 €/m².

50 % des transactions se situent entre 583 et 1 761 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 456 à 714 €/m², soit -51%.

Maisons

Prix médian : 965 €/m² (469 ventes). Fourchette : entre 661 et 1 246 €/m².

Tendance longue : +3% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,4 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 12,2 €/m²
Rendement brut estimé
10,4 %
🏠

Maison

7,2 €/m²/mois
Fourchette : 5,6 — 9,4 €/m²
Rendement brut estimé
9,0 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à COMMENTRY →

Taxe foncière

44.89 %
Taux communal TF bâtie
5.2 %
Taux TF non bâtie
CC Commentry Montmarault Néris Communauté
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 55 (9.1 ‰)
Usage de stupéfiants 38 (6.3 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 27 (4.5 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 26 (4.3 ‰)
Cambriolages de logement 17 (4.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 11 (1.8 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 10 (1.7 ‰)
Violences sexuelles 5 (0.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeEffondrements localisésGlissements ou mouvements de penteTransport de marchandises dangereusesAffaissements progressifsAffaissement minierRisque industrielTassementsEffet toxique
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à COMMENTRY en 2026 ?
Le prix médian au m² à COMMENTRY est de 1 033 € pour un appartement et de 965 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à COMMENTRY ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 456 à 714 €/m², soit une baisse de 51%.
Combien de ventes immobilières à COMMENTRY ?
698 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à COMMENTRY entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à COMMENTRY ?
Les prix des appartements varient entre 583 et 1 761 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Allier (03)

VICHY 2 070 €/m² MONTLUCON 1 239 €/m² MOULINS 1 601 €/m² CUSSET 1 373 €/m² YZEURE 1 377 €/m² BELLERIVE SUR ALLIER 1 711 €/m² DOMERAT 1 091 €/m² GANNAT 2 146 €/m² ST POURCAIN SUR SIOULE 1 394 €/m² NERIS-LES-BAINS 1 455 €/m² DESERTINES 1 036 €/m² VARENNES SUR ALLIER 971 €/m²

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