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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à Néris-les-Bains (03)

03310 · Allier (03) · 468 transactions · 2020–2025

Prix au m² à Néris-les-Bains

⬡

Appartements

+110%
2024→2025
1 757 €/m²
217 ventes
842 — 6 542 €/m²
⬢

Maisons

+14%
2024→2025
1 183 €/m²
251 ventes
815 — 1 642 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+2.9% sur 6 ans
603 2 174 3 746 5 317 6 888 1 367 2020 6 262 2021 2 294 2022 1 289 2023 670 2024 1 406 2025 +358.1% -63.4% -43.8% -48.0% +109.9%

Évolution — Maisons

+13.5% sur 6 ans
915 1 087 1 258 1 429 1 601 1 024 2020 1 114 2021 1 455 2022 1 372 2023 1 017 2024 1 162 2025 +8.8% +30.6% -5.7% -25.9% +14.3%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 406 € 34 1 162 € 34
2024 670 € 14 1 017 € 40
2023 1 289 € 45 1 372 € 39
2022 2 294 € 35 1 455 € 58
2021 6 262 € 60 1 114 € 51
2020 1 367 € 29 1 024 € 29

Cadre de vie

🏛️
Maire
Alain Chapy
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
2 368
Habitants
72
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
23 450 €
par an
25% gagnent moins de 17 700 € | 25% gagnent plus de 31 250 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
20.2%
369 sur 1 828
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
4
Médecins
💊
1
Pharmacies
🦷
2
Dentistes
🚉
1
Gares
📮
1
Postes
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
3
en 2024
4
en 2023
↘️ -25% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à Néris-les-Bains
89.3%
des locaux
1 833 locaux raccordables sur 2 051
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à Néris-les-Bains
4.1 km
d'aménagements

Néris-les-Bains s'étend sur 33.0 km² avec une densité de 72 hab/km².

Analyse du marché immobilier à Néris-les-Bains

Le marché immobilier à Néris-les-Bains (03310), dans l'Allier, a enregistré 468 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 1 757 €/m² sur 217 ventes. Les prix varient entre 842 et 6 542 €/m².

50 % des transactions se situent entre 842 et 6 542 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 1 367 à 1 406 €/m², soit +3%.

Maisons

Prix médian : 1 183 €/m² (251 ventes). Fourchette : entre 815 et 1 642 €/m².

Tendance longue : +13% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

10,4 €/m²/mois
Fourchette : 8,1 — 13,3 €/m²
Rendement brut estimé
7,1 %
🏠

Maison

8,1 €/m²/mois
Fourchette : 6,2 — 10,5 €/m²
Rendement brut estimé
8,2 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

46.92 %
Taux communal TF bâtie
5.2 %
Taux TF non bâtie
CC Commentry Montmarault Néris Communauté
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 13 (5.3 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 11 (4.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 6 (2.5 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Effondrements localisésSéismeGlissements ou mouvements de penteTransport de marchandises dangereusesAffaissement minierTassements
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Néris-les-Bains en 2026 ?
Le prix médian au m² à Néris-les-Bains est de 1 757 € pour un appartement et de 1 183 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à Néris-les-Bains ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 1 367 à 1 406 €/m², soit une hausse de 3%.
Combien de ventes immobilières à Néris-les-Bains ?
468 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à Néris-les-Bains entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à Néris-les-Bains ?
Les prix des appartements varient entre 842 et 6 542 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Allier (03)

Vichy 2 074 €/m² Montluçon 1 281 €/m² Moulins 1 625 €/m² Cusset 1 369 €/m² Yzeure 1 396 €/m² Bellerive-sur-Allier 1 711 €/m² Domérat 1 085 €/m² Commentry 1 048 €/m² Gannat 2 139 €/m² Saint-Pourçain-sur-Sioule 1 400 €/m² Désertines 1 017 €/m² Varennes-sur-Allier 971 €/m²

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