Prix immobilier à Vichy
03200 · Allier (03) · 5 615 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vichy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 099 € | 355 | 2 070 € | 71 |
| 2024 | 2 061 € | 749 | 1 879 € | 132 |
| 2023 | 2 096 € | 872 | 1 871 € | 168 |
| 2022 | 2 105 € | 1 031 | 1 928 € | 190 |
| 2021 | 2 121 € | 1 175 | 1 757 € | 210 |
| 2020 | 1 817 € | 553 | 1 533 € | 109 |
Cadre de vie
Vichy s'étend sur 5.9 km² avec une densité de 4 251 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vichy
Vichy, ville thermale de l'Allier, présente un marché immobilier globalement dynamique, marqué par une nette prédominance des appartements en termes de volume de transactions (4735 ventes contre 880 pour les maisons). Le prix médian des appartements s'établit à 2071€/m², tandis que celui des maisons est plus abordable à 1830€/m². Cette différence s'explique en partie par la densité urbaine élevée de la ville (4251 hab/km²) et l'offre d'habitat collectif plus importante. L'évolution des prix sur les dernières années montre une stabilisation des valeurs après une forte hausse post-2020. En effet, après un pic en 2021-2022, les prix médians des appartements ont légèrement fléchi pour se stabiliser autour de 2061€/m² en 2024, avant de montrer un léger rebond à 2099€/m² sur les premiers mois de 2025.
Pour les maisons, la tendance est plus résiliente, avec une progression constante jusqu'en 2022 (1928€/m²), suivie d'une légère correction avant de retrouver une dynamique haussière en 2025, atteignant 2070€/m². Le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu un ralentissement significatif depuis 2021, ce qui pourrait indiquer un marché en quête de fluidité. Malgré cela, la ville de 25 115 habitants bénéficie d'une infrastructure éducative complète (7 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), contribuant à son attractivité pour les familles et les investisseurs. Les écarts de prix entre le premier et le troisième quartile (1397-4050€/m² pour les appartements et 1351-2471€/m² pour les maisons) soulignent une diversité de biens et de quartiers au sein de Vichy.
Le marché immobilier à Vichy (03200), dans l'Allier, a enregistré 5 615 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 071 €/m² sur 4 735 ventes. Les prix varient entre 1 397 et 4 050 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 397 et 4 050 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 817 à 2 099 €/m², soit +16%.
Maisons
Prix médian : 1 830 €/m² (880 ventes). Fourchette : entre 1 351 et 2 471 €/m².
Tendance longue : +35% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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