Prix immobilier à Montluçon
03100 · Allier (03) · 5 276 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montluçon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 955 € | 237 | 1 123 € | 126 |
| 2024 | 1 034 € | 577 | 1 124 € | 293 |
| 2023 | 1 796 € | 754 | 1 175 € | 305 |
| 2022 | 1 867 € | 890 | 1 138 € | 385 |
| 2021 | 1 290 € | 794 | 1 085 € | 387 |
| 2020 | 1 480 € | 322 | 1 108 € | 206 |
Cadre de vie
Montluçon s'étend sur 20.7 km² avec une densité de 1 603 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montluçon
Montluçon, ville de l'Allier comptant environ 33 000 habitants sur 20,7 km², offre un cadre de vie appréciable avec une densité modérée et une excellente infrastructure éducative (14 maternelles, 14 élémentaires, 5 collèges, 7 lycées). Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes. Le prix médian des appartements s'établit à 1355€/m² sur 3574 ventes, tandis que celui des maisons est plus abordable à 1127€/m² sur 1702 ventes, révélant une préférence pour l'acquisition de maisons malgré une liquidité plus faible.
L'analyse des tendances sur les dernières années montre une volatilité notable pour les appartements : après un pic à 1867€/m² en 2022, les prix ont marqué une nette correction pour atteindre 955€/m² en 2025, accompagnés d'une diminution des volumes de ventes. En revanche, le marché des maisons affiche une remarquable stabilité, le prix médian fluctuant autour de 1100-1175€/m² sur la période 2020-2025. Cette résilience des maisons face à la fluctuation des appartements souligne un segment plus robuste et moins sujet aux variations conjoncturelles, faisant de Montluçon un marché à deux vitesses où les opportunités diffèrent grandement selon le type de bien recherché.
Le marché immobilier à Montluçon (03100), dans l'Allier, a enregistré 5 276 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 355 €/m² sur 3 574 ventes. Les prix varient entre 679 et 3 967 €/m².
50 % des transactions se situent entre 679 et 3 967 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 480 à 955 €/m², soit -35%.
Maisons
Prix médian : 1 127 €/m² (1 702 ventes). Fourchette : entre 839 et 1 473 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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