Prix immobilier à Bellerive-sur-Allier
03700 · Allier (03) · 892 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bellerive-sur-Allier
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 795 € | 10 | 2 179 € | 44 |
| 2024 | 1 891 € | 22 | 1 861 € | 120 |
| 2023 | 1 561 € | 44 | 1 967 € | 113 |
| 2022 | 1 853 € | 57 | 1 959 € | 133 |
| 2021 | 1 475 € | 54 | 1 748 € | 192 |
| 2020 | 1 432 € | 29 | 1 694 € | 74 |
Cadre de vie
Bellerive-sur-Allier s'étend sur 18.8 km² avec une densité de 475 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bellerive-sur-Allier
Bellerive-sur-Allier, commune dynamique de près de 9 000 habitants, offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec ses écoles maternelles, élémentaires et son collège. Le marché immobilier local présente des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian pour un appartement s'établit à 1 624 €/m², tandis que les maisons affichent un prix médian légèrement supérieur à 1 870 €/m². Il est à noter que les maisons représentent une part significativement plus importante du volume des ventes (676 maisons contre 216 appartements), témoignant d'un attrait certain pour ce type de biens.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une évolution contrastée. Après une progression notable des prix pour les deux segments entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 1 432 €/m² à 1 853 €/m² et les maisons de 1 694 €/m² à 1 959 €/m², l'année 2023 a marqué un léger repli pour les appartements, redescendant à 1 561 €/m², alors que les maisons ont maintenu leur valeur à 1 967 €/m². Les données de 2024 et 2025 indiquent un rebond significatif pour les appartements, atteignant 1 891 €/m² en 2024 et 1 795 €/m² en 2025 (sur un volume de ventes plus restreint), tandis que les maisons connaissent des fluctuations, avec un pic à 2 179 €/m² en 2025. Cette volatilité récente suggère une certaine sensibilité du marché aux conditions économiques générales, mais l'attractivité de Bellerive-sur-Allier reste une constante.
Le marché immobilier à Bellerive-sur-Allier (03700), dans l'Allier, a enregistré 892 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 624 €/m² sur 216 ventes. Les prix varient entre 1 342 et 2 173 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 342 et 2 173 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 432 à 1 795 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 1 870 €/m² (676 ventes). Fourchette : entre 1 471 et 2 407 €/m².
Tendance longue : +29% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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