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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à VIC-FEZENSAC (32)

32190 · Gers (32) · 512 transactions · 2020–2025

Prix au m² à VIC-FEZENSAC

⬡

Appartements

+9%
2024→2025
2 017 €/m²
86 ventes
1 329 — 3 430 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2024→2025
1 338 €/m²
426 ventes
968 — 1 826 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+186.2% sur 6 ans
730 2 202 3 673 5 145 6 617 811 2020 1 531 2021 6 015 2022 1 971 2023 2 124 2024 2 321 2025 +88.8% +292.9% -67.2% +7.8% +9.3%

Évolution — Maisons

+12.1% sur 6 ans
1 027 1 202 1 378 1 554 1 729 1 351 2020 1 141 2021 1 212 2022 1 431 2023 1 572 2024 1 515 2025 -15.5% +6.2% +18.1% +9.9% -3.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 2 321 € 7 1 515 € 91
2024 2 124 € 14 1 572 € 57
2023 1 971 € 27 1 431 € 71
2022 6 015 € 20 1 212 € 74
2021 1 531 € 9 1 141 € 95
2020 811 € 9 1 351 € 38

Cadre de vie

🏛️
Maire
Barbara Neto
Non classé (LNC)
Mandat depuis 2020
3 577
Habitants
65
hab/km²
2
Écoles
1
Collèges
0
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 620 €
par an
25% gagnent moins de 15 360 € | 25% gagnent plus de 27 510 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
16.3%
359 sur 2 207
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
5
Médecins
💊
3
Pharmacies
🦷
3
Dentistes
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
4
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
2
en 2024
7
en 2023
↘️ -71% vs 2023
🟢
Fibre optique (FTTH)
Couverture à VIC-FEZENSAC
99.4%
des locaux
2 642 locaux raccordables sur 2 658

VIC-FEZENSAC s'étend sur 54.7 km² avec une densité de 65 hab/km².

Analyse du marché immobilier à VIC-FEZENSAC

Le marché immobilier à VIC-FEZENSAC (32190), dans le Gers, a enregistré 512 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 017 €/m² sur 86 ventes. Les prix varient entre 1 329 et 3 430 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 329 et 3 430 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 811 à 2 321 €/m², soit +186%.

Maisons

Prix médian : 1 338 €/m² (426 ventes). Fourchette : entre 968 et 1 826 €/m².

Tendance longue : +12% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,2 €/m²/mois
Fourchette : 7,3 — 11,4 €/m²
Rendement brut estimé
5,5 %
🏠

Maison

7,4 €/m²/mois
Fourchette : 5,7 — 9,6 €/m²
Rendement brut estimé
6,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Taxe foncière

109.09 %
Taux communal TF bâtie
4.36 %
Taux TF non bâtie
CC Artagnan de Fezensac
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Usage de stupéfiants 59 (16.5 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 27 (7.5 ‰)
Destructions et dégradations volontaires 25 (7.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 25 (7.0 ‰)
Vols dans les véhicules 15 (4.2 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 14 (3.9 ‰)
Cambriolages de logement 13 (5.8 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

Risque industrielInondationPar une crue à débordement lent de cours d'eauEffet thermique
Potentiel radon Catégorie 1 (faible)
Zone sismique 1 - TRES FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à VIC-FEZENSAC en 2026 ?
Le prix médian au m² à VIC-FEZENSAC est de 2 017 € pour un appartement et de 1 338 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à VIC-FEZENSAC ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 811 à 2 321 €/m², soit une hausse de 186%.
Combien de ventes immobilières à VIC-FEZENSAC ?
512 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à VIC-FEZENSAC entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à VIC-FEZENSAC ?
Les prix des appartements varient entre 1 329 et 3 430 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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