Prix immobilier à Vannes
56000 · Morbihan (56) · 6 020 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vannes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 952 € | 328 | 4 248 € | 177 |
| 2024 | 3 878 € | 629 | 4 211 € | 289 |
| 2023 | 4 056 € | 781 | 4 306 € | 301 |
| 2022 | 3 921 € | 966 | 4 075 € | 374 |
| 2021 | 3 512 € | 938 | 3 793 € | 468 |
| 2020 | 3 024 € | 584 | 3 478 € | 185 |
Cadre de vie
Vannes s'étend sur 33.3 km² avec une densité de 1 674 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vannes
Le marché immobilier vannetais, pour une ville de près de 56 000 habitants offrant une densité de 1674 hab/km² et un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (26 maternelles, 26 élémentaires, 9 collèges, 13 lycées), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3744€ pour les appartements et à 4000€ pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 respectives de 3055-4504€ et 3260-4967€. Ces chiffres reflètent une valorisation légèrement supérieure pour les maisons, bien que les appartements aient généré un volume de ventes significativement plus important (4226 contre 1794).
L'analyse des tendances annuelles révèle une période de forte croissance des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 3024€ à 4056€/m²) que pour les maisons (de 3478€ à 4306€/m²). Cependant, l'année 2024 marque un léger recul pour les appartements, passant à 3878€/m², tandis que les maisons connaissent également une légère érosion à 4211€/m². Les données partielles pour 2025 suggèrent une stabilisation, voire une légère reprise pour les appartements à 3952€/m² et pour les maisons à 4248€/m², après ce qui semble être un ajustement du marché.
Le volume des transactions a également suivi des cycles, atteignant un pic en 2021-2022 avant de ralentir en 2023 et 2024, et de se contracter davantage sur les premières données de 2025. Cette évolution des volumes de ventes, combinée à la légère correction des prix observée en 2024 et à la stabilisation pressentie pour 2025, indique un marché vannetais qui, après une période d'effervescence, entre dans une phase plus mature et potentiellement plus équilibrée, où la demande reste présente mais avec une offre qui s'ajuste.
Le marché immobilier à Vannes (56000), dans le Morbihan, a enregistré 6 020 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 744 €/m² sur 4 226 ventes. Les prix varient entre 3 055 et 4 504 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 055 et 4 504 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 024 à 3 952 €/m², soit +31%.
Maisons
Prix médian : 4 000 €/m² (1 794 ventes). Fourchette : entre 3 260 et 4 967 €/m².
Tendance longue : +22% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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