Prix immobilier à Guidel
56520 · Morbihan (56) · 1 068 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Guidel
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 691 € | 24 | 3 425 € | 38 |
| 2024 | 3 905 € | 53 | 3 424 € | 96 |
| 2023 | 3 869 € | 56 | 3 992 € | 121 |
| 2022 | 3 565 € | 92 | 3 566 € | 154 |
| 2021 | 3 288 € | 99 | 3 084 € | 195 |
| 2020 | 2 929 € | 36 | 2 525 € | 104 |
Cadre de vie
Guidel s'étend sur 53.2 km² avec une densité de 232 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Guidel
Guidel, ville dynamique de 12 338 habitants s'étendant sur 53.2 km², présente un marché immobilier caractérisé par une forte demande, notamment pour les maisons. Avec une densité de 232 hab/km² et des infrastructures éducatives complètes (3 maternelles, 3 élémentaires, 2 collèges), la commune offre un cadre de vie attractif pour les familles. Le prix médian pour les appartements s'établit à 3547€/m² (sur 360 ventes) et à 3291€/m² pour les maisons (sur 708 ventes), témoignant d'une activité transactionnelle soutenue.
L'analyse des tendances révèle une croissance significative des prix entre 2020 et 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2929€/m² à 3869€/m² sur cette période, avant une légère stabilisation en 2024 (3905€/m²) et un recul en 2025 (3691€/m²). Pour les maisons, la progression a été encore plus marquée, de 2525€/m² en 2020 à 3992€/m² en 2023. Cependant, 2024 et 2025 marquent un ajustement des prix à 3424€/m² et 3425€/m² respectivement, suggérant une normalisation du marché après une période d'euphorie. Le volume de ventes, bien qu'en diminution depuis 2022, reste significatif, indiquant un intérêt durable pour Guidel.
Le marché immobilier à Guidel (56520), dans le Morbihan, a enregistré 1 068 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 547 €/m² sur 360 ventes. Les prix varient entre 3 057 et 4 579 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 057 et 4 579 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 929 à 3 691 €/m², soit +26%.
Maisons
Prix médian : 3 291 €/m² (708 ventes). Fourchette : entre 2 613 et 4 085 €/m².
Tendance longue : +36% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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