Prix immobilier à Lorient
56100 · Morbihan (56) · 6 265 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Lorient
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 698 € | 321 | 3 000 € | 129 |
| 2024 | 2 585 € | 640 | 2 960 € | 280 |
| 2023 | 2 895 € | 907 | 2 941 € | 265 |
| 2022 | 2 655 € | 1 112 | 2 818 € | 337 |
| 2021 | 2 265 € | 1 132 | 2 615 € | 413 |
| 2020 | 2 078 € | 534 | 2 333 € | 195 |
Cadre de vie
Lorient s'étend sur 15.0 km² avec une densité de 3 888 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Lorient
Le marché immobilier lorientais, avec sa population de 58 329 habitants et une densité de 3888 hab/km², offre un cadre de vie dynamique, soutenu par une offre éducative complète (21 maternelles, 20 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées). L'analyse des données récentes révèle des tendances contrastées. Le prix médian des appartements s'établit à 2547€/m² sur 4646 ventes, tandis que les maisons atteignent 2752€/m² pour 1619 transactions. Historiquement, les deux segments ont connu une croissance significative entre 2020 et 2023, les appartements passant de 2078€/m² à 2895€/m² et les maisons de 2333€/m² à 2941€/m².
Cependant, les années 2024 et 2025 marquent un infléchissement. Après un pic en 2023, le prix médian des appartements a légèrement reculé en 2024 à 2585€/m², avant de rebondir à 2698€/m² en 2025, témoignant d'une certaine volatilité et d'un ajustement après une période de forte hausse. Les volumes de ventes d'appartements ont également diminué, passant de plus de 1100 transactions en 2021 et 2022 à 321 en 2025. Pour les maisons, la progression semble plus stable et continue, atteignant 2960€/m² en 2024 et 3000€/m² en 2025, dépassant ainsi le seuil symbolique des 3000€/m². Le volume de transactions pour les maisons suit également une tendance baissière, mais le prix au mètre carré reste orienté à la hausse, suggérant une demande soutenue pour ce type de biens malgré un marché globalement moins actif.
Le marché immobilier à Lorient (56100), dans le Morbihan, a enregistré 6 265 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 547 €/m² sur 4 646 ventes. Les prix varient entre 2 011 et 3 434 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 011 et 3 434 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 078 à 2 698 €/m², soit +30%.
Maisons
Prix médian : 2 752 €/m² (1 619 ventes). Fourchette : entre 2 190 et 3 423 €/m².
Tendance longue : +29% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.