Prix immobilier à Auray
56400 · Morbihan (56) · 1 407 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Auray
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 809 € | 64 | 3 595 € | 42 |
| 2024 | 3 740 € | 159 | 3 557 € | 88 |
| 2023 | 3 725 € | 139 | 3 504 € | 99 |
| 2022 | 3 667 € | 209 | 3 632 € | 115 |
| 2021 | 3 206 € | 184 | 3 273 € | 139 |
| 2020 | 3 045 € | 101 | 2 901 € | 68 |
Cadre de vie
Auray s'étend sur 7.2 km² avec une densité de 1 972 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Auray
Le marché immobilier d'Auray, ville dynamique du Morbihan, affiche une tendance globalement haussière ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit à 3525€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2958€ à 4153€/m². Pour les maisons, la médiane est légèrement inférieure à 3394€/m², oscillant entre 2750€ et 4130€/m². On observe une progression constante des prix depuis 2020, les appartements passant de 3045€/m² à 3809€/m² en 2025, et les maisons de 2901€/m² à 3595€/m² sur la même période. Cette augmentation est soutenue par un volume de ventes significatif, notamment pour les appartements, qui ont connu un pic en 2022 avec 209 transactions.
Bien que la croissance des prix tende à ralentir légèrement en 2023 et 2024, elle reste positive, témoignant de l'attractivité persistante d'Auray. Les appartements affichent une progression plus marquée et constante que les maisons sur la période analysée, bien que ces dernières aient connu une forte valorisation en 2022. La ville, avec ses 14207 habitants et une densité de près de 2000 habitants/km², offre un cadre de vie apprécié, renforcé par une bonne infrastructure éducative comprenant 6 écoles maternelles, 6 élémentaires, 2 collèges et 3 lycées. Cette offre contribue à l'attractivité résidentielle d'Auray, expliquant en partie la bonne tenue de son marché immobilier.
Le marché immobilier à Auray (56400), dans le Morbihan, a enregistré 1 407 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 525 €/m² sur 856 ventes. Les prix varient entre 2 958 et 4 153 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 958 et 4 153 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 045 à 3 809 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 3 394 €/m² (551 ventes). Fourchette : entre 2 750 et 4 130 €/m².
Tendance longue : +24% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.