Prix immobilier à Valence
26000 · Drôme (26) · 6 770 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Valence
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 153 € | 423 | 2 500 € | 91 |
| 2024 | 2 262 € | 920 | 2 619 € | 226 |
| 2023 | 2 304 € | 1 019 | 2 747 € | 262 |
| 2022 | 2 258 € | 1 262 | 2 739 € | 294 |
| 2021 | 2 047 € | 1 269 | 2 671 € | 316 |
| 2020 | 1 885 € | 565 | 2 413 € | 123 |
Cadre de vie
Valence s'étend sur 36.7 km² avec une densité de 1 755 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Valence
Le marché immobilier de Valence, ville dynamique de la Drôme avec ses 64 458 habitants et une densité de 1755 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à un maillage scolaire dense (35 maternelles, 29 élémentaires, 9 collèges, 13 lycées). Sur les cinq dernières années, le prix médian des appartements a connu une progression notable, passant de 1885€/m² en 2020 à un pic de 2304€/m² en 2023, avant de s'ajuster légèrement à 2153€/m² pour les données de 2025. Cette tendance à la stabilisation voire à une légère correction est également visible pour les maisons, dont le prix médian a grimpé de 2413€/m² en 2020 pour atteindre 2747€/m² en 2023, puis se positionne à 2500€/m² en 2025.
Actuellement, le prix médian global pour un appartement s'établit à 2161€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1671€/m² à 3062€/m², témoignant d'une diversité de biens et de localisations. Les maisons affichent un prix médian global de 2636€/m², avec une fourchette de 2131€/m² à 3236€/m². Il est intéressant de noter que le volume de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, a connu une forte croissance entre 2020 et 2021, avant de se modérer progressivement sur les années suivantes. Cette dynamique suggère une période de forte demande post-crise, suivie d'un rééquilibrage du marché. Les investisseurs et acquéreurs peuvent donc observer une fenêtre d'opportunité avec des prix qui se stabilisent après une période de croissance soutenue.
Le marché immobilier à Valence (26000), en Drôme, a enregistré 6 770 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 161 €/m² sur 5 458 ventes. Les prix varient entre 1 671 et 3 062 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 671 et 3 062 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 885 à 2 153 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 2 636 €/m² (1 312 ventes). Fourchette : entre 2 131 et 3 236 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.