Prix immobilier à Portes-lès-Valence
26800 · Drôme (26) · 740 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Portes-lès-Valence
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 286 € | 22 | 2 500 € | 36 |
| 2024 | 1 980 € | 45 | 2 392 € | 56 |
| 2023 | 2 350 € | 57 | 2 538 € | 64 |
| 2022 | 2 350 € | 99 | 2 722 € | 100 |
| 2021 | 2 088 € | 90 | 2 528 € | 74 |
| 2020 | 2 266 € | 39 | 2 287 € | 58 |
Cadre de vie
Portes-lès-Valence s'étend sur 14.3 km² avec une densité de 731 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Portes-lès-Valence
Portes-lès-Valence, commune de plus de 10 000 habitants offrant un cadre de vie appréciable avec ses 6 écoles maternelles, 3 élémentaires et 1 collège, présente un marché immobilier dynamique mais avec des ajustements récents. Le prix médian des appartements s'établit à 2237€/m², tandis que celui des maisons atteint 2518€/m². Historiquement, les maisons ont montré une progression constante jusqu'en 2022, atteignant un pic à 2722€/m², avant de connaître une légère correction. Les appartements ont eux aussi connu une hausse significative jusqu'en 2023, mais la tendance récente marque un recul.
Sur les dernières années, on observe une stabilisation voire une légère baisse des prix après une période de forte croissance post-2020. En effet, après des pics en 2022 et 2023 pour les appartements et les maisons respectivement, les données de 2024 et 2025 (ventes en cours) indiquent un ajustement à la baisse, ramenant les prix à des niveaux plus proches de ceux de 2021 pour les appartements (1980€/m² en 2024) et de 2020 pour les maisons (2392€/m² en 2024). Le marché des maisons reste légèrement plus onéreux que celui des appartements, reflétant souvent la demande pour des biens individuels dans cette ville à densité modérée. Le volume de transactions reste soutenu, témoignant de l'attractivité de la commune.
Le marché immobilier à Portes-lès-Valence (26800), en Drôme, a enregistré 740 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 237 €/m² sur 352 ventes. Les prix varient entre 1 763 et 2 714 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 763 et 2 714 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 266 à 2 286 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 2 518 €/m² (388 ventes). Fourchette : entre 2 141 et 2 878 €/m².
Tendance longue : +9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.