Prix immobilier au m² à TOULON (83)

83000 · Var (83) · 22 598 transactions · 2020–2025

Prix au m² à TOULON

⬡

Appartements

2024→2025

2 745 €/m²

19 406 ventes

2 095 — 3 875 €/m²

⬢

Maisons

-5%

2024→2025

4 500 €/m²

3 192 ventes

3 582 — 5 593 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

+9.0% sur 6 ans

Évolution — Maisons

+10.9% sur 6 ans

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

La Serinette-Le Cap Brun

831370808

443 ventes

4 740 €/m²

🏢 4 333 € 🏠 5 263 €

Le Mourillon I

831370605

243 ventes

4 537 €/m²

🏢 4 444 € 🏠 5 402 €

Faron-Fort Blanc

831370405

255 ventes

4 536 €/m²

🏢 3 750 € 🏠 5 161 €

L'Oratoire

831370305

194 ventes

4 496 €/m²

🏢 3 664 € 🏠 4 727 €

Les Pomets-Saint Pierre-Les Moulins

831370306

179 ventes

4 429 €/m²

🏢 3 818 € 🏠 4 485 €

Aguillon-Petit Bois

831370801

270 ventes

4 356 €/m²

🏢 3 889 € 🏠 5 925 €

Détail par année

Année	Appart. médian	Ventes	Maison médian	Ventes
2025	2 810 €	4 240	4 481 €	703
2024	2 821 €	2 699	4 718 €	461
2023	2 864 €	3 093	4 713 €	483
2022	2 730 €	3 934	4 714 €	577
2021	2 595 €	3 623	4 385 €	636
2020	2 579 €	1 817	4 039 €	332

Cadre de vie

🏛️

Maire

Josée Massi

Mandat depuis 2020

179 116

Habitants

4 065

hab/km²

145

Écoles

Collèges

Lycées

💰

Revenu médian

Par unité de consommation (Filosofi 2021)

20 960 €

par an

25% gagnent moins de 14 560 € | 25% gagnent plus de 28 440 €

🔴

Logements vacants

Parc privé (LOVAC 2024)

12%

10 328 sur 86 202

🏥

Services et équipements

Base permanente des équipements (INSEE 2024)

🩺

549

Médecins

💊

Pharmacies

🦷

151

Dentistes

🏥

Hôpitaux

🚉

107

Gares

📮

Postes

🎬

Cinémas

🍽️

Restaurants

🏗️

Construction neuve

Logements autorisés (Sit@del)

989

en 2024

436

en 2023

↗️ +127% vs 2023

🟡

Fibre optique (FTTH)

Couverture à TOULON

93.2%

des locaux

102 637 locaux raccordables sur 110 123

🚲

Pistes cyclables

Aménagements cyclables à TOULON

46.3 km

d'aménagements

TOULON s'étend sur 44.1 km² avec une densité de 4 065 hab/km².

Analyse du marché immobilier à TOULON

Analyse par un expert

priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier toulonnais, au cœur du Var, affiche une dynamique intéressante. Avec une population dense de près de 180 000 habitants et un maillage scolaire important (90 maternelles, 55 élémentaires, 17 collèges, 18 lycées), la ville offre un cadre de vie attractif. L'analyse des prix révèle une nette distinction entre les appartements et les maisons. Le prix médian pour un appartement s'établit à 2730€/m² (sur plus de 16 000 ventes), tandis que les maisons atteignent une médiane de 4519€/m² (pour environ 2 700 ventes), soulignant la forte valeur ajoutée des biens individuels.

Historiquement, le marché a connu une période de croissance soutenue. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2579€/m² en 2020 à un pic de 2864€/m² en 2023, avant une légère correction à 2821€/m² en 2024 et 2811€/m² en 2025 (données partielles). Les maisons ont également connu une appréciation notable, passant de 4039€/m² en 2020 à 4718€/m² en 2024, avant de s'ajuster à 4505€/m² en 2025. Cette stabilisation, voire légère baisse récente, suggère un rééquilibrage après plusieurs années de forte tension. Le volume de ventes, particulièrement pour les appartements, a culminé en 2022 et 2023, puis a commencé à ralentir, indiquant potentiellement une normalisation de l'activité.

Le marché immobilier à TOULON (83000), dans le Var, a enregistré 22 598 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 745 €/m² sur 19 406 ventes. Les prix varient entre 2 095 et 3 875 €/m².

50 % des transactions se situent entre 2 095 et 3 875 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 579 à 2 810 €/m², soit +9%.

Maisons

Prix médian : 4 500 €/m² (3 192 ventes). Fourchette : entre 3 582 et 5 593 €/m².

Tendance longue : +11% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

14,4 €/m²/mois

Fourchette : 11,2 — 18,7 €/m²

Rendement brut estimé

6,3 %

🏠

Maison

16,5 €/m²/mois

Fourchette : 11,7 — 23,2 €/m²

Rendement brut estimé

4,4 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à TOULON →

Taxe foncière

29.97 %

Taux communal TF bâtie

10.13 %

Taux TF non bâtie

Métropole Toulon-Provence-Méditerranée

Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Vols sans violence contre des personnes 2 248 (12.4 ‰)

Destructions et dégradations volontaires 1 792 (9.9 ‰)

Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 365 (7.5 ‰)

Usage de stupéfiants 1 324 (7.3 ‰)

Violences physiques intrafamiliales 989 (5.5 ‰)

Violences physiques hors cadre familial 823 (4.5 ‰)

Vols dans les véhicules 710 (3.9 ‰)

Cambriolages de logement 638 (6.7 ‰)

Trafic de stupéfiants 558 (3.1 ‰)

Vols de véhicule 466 (2.6 ‰)

Violences sexuelles 348 (1.9 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismeRecul du trait de côte et de falaisesRadonRisque industrielInondationFeu de forêtGlissement de terrainTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Par submersion marinePar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eauNucléaireMouvement de terrainTassements différentielsEboulement ou chutes de pierres et de blocs

Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)

Zone sismique 2 - FAIBLE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à TOULON en 2026 ?

Le prix médian au m² à TOULON est de 2 745 € pour un appartement et de 4 500 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.

Comment évolue le marché immobilier à TOULON ?

Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 579 à 2 810 €/m², soit une hausse de 9%.

Combien de ventes immobilières à TOULON ?

22 598 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à TOULON entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.

Quelle est la fourchette de prix à TOULON ?

Les prix des appartements varient entre 2 095 et 3 875 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.

D'où viennent ces données ?

Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

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FREJUS 4 167 €/m² SAINT RAPHAEL 4 731 €/m² LA SEYNE SUR MER 3 222 €/m² HYERES 4 000 €/m² DRAGUIGNAN 2 200 €/m² SIX-FOURS-LES-PLAGES 4 912 €/m² SAINTE MAXIME 5 509 €/m² ROQUEBRUNE-SUR-ARGENS 4 631 €/m² SANARY SUR MER 5 909 €/m² CAVALAIRE-SUR-MER 5 368 €/m² BANDOL 6 250 €/m² LE LAVANDOU 5 667 €/m²

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