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Prix Immobilier

Prix immobilier au m² à THOUARS (79)

79100 · Deux-Sèvres (79) · 2 269 transactions · 2020–2025

Prix au m² à THOUARS

⬡

Appartements

-41%
2024→2025
2 380 €/m²
335 ventes
1 279 — 5 698 €/m²
⬢

Maisons

-4%
2024→2025
1 163 €/m²
1 934 ventes
836 — 1 542 €/m²

Évolution du prix immobilier

Évolution — Appartements

-39.0% sur 6 ans
1 358 1 971 2 583 3 196 3 808 2 731 2020 1 509 2021 2 117 2022 3 462 2023 2 810 2024 1 667 2025 -44.7% +40.3% +63.5% -18.8% -40.7%

Évolution — Maisons

+41.1% sur 6 ans
806 967 1 129 1 290 1 452 895 2020 1 028 2021 1 185 2022 1 320 2023 1 310 2024 1 263 2025 +14.9% +15.3% +11.4% -0.8% -3.6%

Dernières transactions

Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.

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Carte

Prix par quartier

Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF

Crevant-Descartes
793290104
330 ventes
1 279 €/m²
🏢 1 609 € 🏠 1 249 €
Jean Jaurès-Les Maligrettes
793290103
273 ventes
1 279 €/m²
🏢 2 886 € 🏠 1 083 €
Centre Ancien-Fertevault-Missé
793290107
526 ventes
1 273 €/m²
🏢 2 380 € 🏠 1 151 €
Cottage-La Folie
793290105
183 ventes
1 208 €/m²
🏢 9 000 € 🏠 1 161 €
Sainte-Radegonde
793290201
218 ventes
1 189 €/m²
🏢 3 000 € 🏠 1 186 €
Mauzé-Thouarsais
793290202
193 ventes
1 160 €/m²
🏢 1 363 € 🏠 1 159 €

Détail par année

Année Appart. médian Ventes Maison médian Ventes
2025 1 667 € 56 1 263 € 384
2024 2 810 € 53 1 310 € 278
2023 3 462 € 67 1 320 € 307
2022 2 117 € 62 1 185 € 331
2021 1 509 € 56 1 028 € 434
2020 2 731 € 41 895 € 200

Cadre de vie

🏛️
Maire
Bernard Paineau
Gauche (LDVG)
Mandat depuis 2020
13 891
Habitants
170
hab/km²
13
Écoles
4
Collèges
3
Lycées
💰
Revenu médian
Par unité de consommation (Filosofi 2021)
20 280 €
par an
25% gagnent moins de 15 400 € | 25% gagnent plus de 25 670 €
🔴
Logements vacants
Parc privé (LOVAC 2024)
10.9%
795 sur 7 287
🏥
Services et équipements
Base permanente des équipements (INSEE 2024)
🩺
18
Médecins
💊
7
Pharmacies
🦷
6
Dentistes
🏥
1
Hôpitaux
🚉
6
Gares
📮
1
Postes
🎬
1
Cinémas
🍽️
10
Restaurants
🏗️
Construction neuve
Logements autorisés (Sit@del)
20
en 2024
16
en 2023
↗️ +25% vs 2023
🟡
Fibre optique (FTTH)
Couverture à THOUARS
94.3%
des locaux
9 006 locaux raccordables sur 9 554
🚲
Pistes cyclables
Aménagements cyclables à THOUARS
12.2 km
d'aménagements

THOUARS s'étend sur 81.8 km² avec une densité de 170 hab/km².

Analyse du marché immobilier à THOUARS

Analyse par un expert
priximmobilier.net · Données DVF 2025

Le marché immobilier de Thouars (79), ville de 13 891 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une bonne densité d'écoles (7 maternelles, 6 élémentaires, 4 collèges, 3 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Sur la période récente, le prix médian des maisons s'établit à 1151€/m² (sur 1649 ventes), avec une fourchette Q1-Q3 de 833-1512€/m². Ces prix ont connu une croissance notable de 895€/m² en 2020 à 1320€/m² en 2023, avant une légère stabilisation autour de 1310€/m² en 2024, et un ajustement à 1174€/m² en 2025. Le volume des ventes de maisons reste conséquent, témoignant d'un attrait soutenu.

Concernant les appartements, le marché est plus volatil avec un prix médian de 2437€/m² (sur 292 ventes) et une fourchette Q1-Q3 très large de 1274-5341€/m². L'évolution des prix a été erratique : après une chute de 2731€/m² en 2020 à 1509€/m² en 2021, les prix ont fortement rebondi pour atteindre 3462€/m² en 2023, avant de redescendre à 2810€/m² en 2024 et de chuter significativement à 1213€/m² en 2025. Cette forte fluctuation, couplée à un volume de ventes bien inférieur à celui des maisons, suggère un marché d'appartements plus sensible aux ajustements et aux opportunités. En somme, Thouars offre un marché stable et en légère croissance pour les maisons, tandis que les appartements affichent une dynamique plus imprévisible.

Le marché immobilier à THOUARS (79100), dans les Deux-Sèvres, a enregistré 2 269 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.

Appartements

Le prix médian s'établit à 2 380 €/m² sur 335 ventes. Les prix varient entre 1 279 et 5 698 €/m².

50 % des transactions se situent entre 1 279 et 5 698 €/m².

Évolution 2020–2025 : de 2 731 à 1 667 €/m², soit -39%.

Maisons

Prix médian : 1 163 €/m² (1 934 ventes). Fourchette : entre 836 et 1 542 €/m².

Tendance longue : +41% sur 2020–2025.

Loyers et rendement locatif

🏢

Appartement

9,1 €/m²/mois
Fourchette : 7,2 — 11,6 €/m²
Rendement brut estimé
4,5 %
🏠

Maison

7,3 €/m²/mois
Fourchette : 5,9 — 9,1 €/m²
Rendement brut estimé
7,7 %

Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)

Voir l'analyse complète des loyers à THOUARS →

Taxe foncière

74.61 %
Taux communal TF bâtie
6.36 %
Taux TF non bâtie
CC du Thouarsais
Intercommunalité

Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI

Sécurité

Destructions et dégradations volontaires 140 (10.0 ‰)
Usage de stupéfiants 123 (8.8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 71 (5.1 ‰)
Violences physiques intrafamiliales 66 (4.7 ‰)
Violences physiques hors cadre familial 56 (4.0 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 53 (3.8 ‰)
Violences sexuelles 51 (3.7 ‰)
Cambriolages de logement 43 (5.2 ‰)
Vols de véhicule 24 (1.7 ‰)
Vols dans les véhicules 15 (1.1 ‰)
Trafic de stupéfiants 5 (0.4 ‰)

Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI

Risques naturels et technologiques

Risques identifiés

SéismePhénomène lié à l'atmosphèreRadonInondationTransport de marchandises dangereusesAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)Rupture de barrageMouvement de terrainTassements différentiels
Potentiel radon Catégorie 3 (élevé)
Zone sismique 3 - MODEREE

Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à THOUARS en 2026 ?
Le prix médian au m² à THOUARS est de 2 380 € pour un appartement et de 1 163 € pour une maison, selon les données DVF 2020-2025.
Comment évolue le marché immobilier à THOUARS ?
Sur 2020-2025, le prix médian des appartements est passé de 2 731 à 1 667 €/m², soit une baisse de 39%.
Combien de ventes immobilières à THOUARS ?
2 269 transactions (appartements et maisons) ont été enregistrées à THOUARS entre 2020 et 2025 dans les fichiers DVF de la DGFiP.
Quelle est la fourchette de prix à THOUARS ?
Les prix des appartements varient entre 1 279 et 5 698 €/m², reflétant la diversité du parc immobilier local.
D'où viennent ces données ?
Toutes les données proviennent des fichiers DVF publiés en open data par la DGFiP. Elles sont issues des actes notariés et reflètent les prix réellement payés.

Autres villes · Deux-Sèvres (79)

NIORT 2 492 €/m² BRESSUIRE 3 289 €/m² PARTHENAY 1 514 €/m² ST MAIXENT L ECOLE 2 622 €/m² MAULEON 2 857 €/m² MELLE 4 706 €/m² CHAURAY 1 967 €/m² MONCOUTANT-SUR-SEVRE 3 250 €/m² LA CRECHE 5 479 €/m² NUEIL-LES-AUBIERS 12 703 €/m² CERIZAY 1 942 €/m² ARGENTONNAY 1 324 €/m²

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