Prix des loyers à THOUARS

La ville de Thouars, avec ses 13 891 habitants au cœur des Deux-Sèvres (79), présente un marché locatif aux dynamiques intéressantes pour les locataires comme les investisseurs. Si les appartements affichent un loyer médian de 9.1 €/m²/mois, avec une fourchette entre 7.15 € et 11.59 €, les maisons se louent en moyenne à 7.34 €/m²/mois. Cette disparité offre des opportunités variées, les maisons étant particulièrement attractives pour les familles recherchant de l'espace à un coût maîtrisé.

Pour les locataires, Thouars se révèle être une ville abordable. Il est judicieux de bien définir ses critères et d'explorer les différentes typologies de biens. Les quartiers centraux peuvent proposer des appartements rénovés à des prix compétitifs, tandis que les périphéries offrent un accès plus aisé aux maisons individuelles. Une veille régulière des annonces et une réactivité sont des atouts pour trouver le logement idéal.

Les investisseurs trouveront à Thouars un marché prometteur, notamment grâce à des rendements bruts attractifs. Avec un rendement brut de 4.5% pour les appartements et un impressionnant 7.7% pour les maisons, la rentabilité est au rendez-vous. Le prix médian d'achat des maisons (1151 €/m²) est particulièrement intéressant comparé aux appartements (2437 €/m²), suggérant un fort potentiel pour l'investissement locatif en maison individuelle.

Cependant, il est important de noter que Thouars est classée en zone Pinel C, ce qui n'ouvre pas droit aux avantages fiscaux de ce dispositif pour les constructions neuves. Les investisseurs devront donc privilégier des stratégies d'investissement axées sur l'ancien, la rénovation ou l'achat-revente, en se concentrant sur la demande locative locale pour optimiser leurs projets et garantir un bon taux d'occupation.